Земляной Вал - лидер в стрит-ритейле

Земляной Вал – лидер по объему стрит-ритейла в зоне Садового кольца. 20 проц помещений в аренду и на продажу представлено именно там. Такие данные представила компания Jones Lang LaSalle. Садовое кольцо с примыкающими к нему улицами входит в число основных торговых

коридоров столицы, и, согласно методологии Jones Lang LaSalle, включает в себя 17 улиц, ограничивающих центр города, и 15 площадей.

Территория Садового кольца характеризуется развитым ритейлом и довольно высокой долей сетевых арендаторов – на них приходится 56 проц от общего объема.

Наибольшее число помещений стрит-ритейла располагается на улице Земляной Вал – 127. Как следствие, здесь представлено самое значительное число площадей, предлагаемых в аренду и на продажу – 20 проц. Второе место в этом рейтинге занимает Садовая-Черногрязская улица – 11 проц, третье делят Большая Садовая улица, Новинский бульвар и Валовая улица (10 проц от объема предложения).

Модные магазины арендуют на Садовом кольце 10 проц площадей

Лидерами по объему арендованных помещений на Садовом кольце являются банки – они занимают 23 проц площадей. А вот доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров невелика по сравнению с другими торговыми коридорами и составляет всего 10 проц. Для сравнения: на Тверской улице на них приходится 20 проц арендованных помещений, на Кузнецком Мосту – 24 проц, на Кутузовском проспекте – 18 проц.

Чаще всего в 2013 году к продаже или аренде предлагались помещения площадью от 200 до 300 кв. м (26 проц предложения). Наименьшая доля предложения приходилась на помещения площадью свыше 500 кв. м (15 проц). Велико число объектов, предлагаемых к продаже. В большинстве своем они располагаются на Садовой-Спасской улице, Новинском бульваре, улице Земляной Вал (данные на 4 квартал 2013 года).

Ставки аренды на Садовом кольце стабильны и находятся на уровне 1,5-3,9 тыс. долл. за кв. м в год. Стоимость продажи за объект площадью около 100 кв. м на Садовом кольце может достигать 25 тыс. долл. за кв. м, цена на помещения большей площади находится на уровне 15-20 тыс. долл. за кв. м.

«Стоимость продажи помещений колебалась в прошлом году от 2 до 20 млн долл. за объект. Ставки доходности оставались на уровне 10-11 проц, а средний срок экспозиции помещений составлял 3-7 месяцев. В 2013 году покупка помещений рассматривалась ритейлерами как альтернатива необходимости платить высокие арендные ставки, и эта тенденция сохранится и в 2014 году, - рассказывает Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании Jones Lang LaSalle. – Покупка объекта оправдана в случае удачного месторасположения, соответствия помещения техническим требованиям заказчика, отсутствия юридических сложностей, наличия возможности сдать или перепродать помещение без финансовых потерь в случае необходимости».

По итогам 2013 года доля вакантных помещений на Садовом кольце находится на уровне 5 проц. В то же время на Валовой и Садовой-Самотечной улицах этот показатель в прошлом году был значительно выше и достигал 13 проц, на Смоленском бульваре и Садовой-Каретной улице – 12 проц.

«Но уже с начала 2014 года часть помещений на этих улицах была сдана, и объем вакантных площадей сократился, - добавляет Светлана Ярова. – Относительно высокий уровень свободных помещений объясняется небольшим количеством общего предложения на отдельных улицах, а также требованиями собственников в отношении арендаторов. По нашим прогнозам, в 2014 году доля вакантных площадей на Садовом кольце останется на прежнем уровне – около 5 проц».