АФК "Система" готовится к покупке ТЦ "Лето" в Санкт-Петербурге

Инвестиционный фонд АФК "Система" Sistema Capital Partners начал переговоры о покупке торгового центра "Лето", построенного компанией "Галс-Девелопмент" в Санкт-Петербурге. Объект экспонируется три года, за это время его долларовая цена снизилась в два раза — до 150 млн долл. В свое время площадку под эту недвижимость покупала "Система", будучи владельцем "Галса". Об этом пишет «Коммерсант».

"Галс-Девелопмент" нашел нового претендента на торгцентр "Лето" (116 тыс. кв. м, из них 76 тыс. кв. м — торговые площади) на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге, сообщили "Ъ" три консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их информации, к переговорам подключился инвестфонд Sistema Capital Partners (SCP), возглавляемый Феликсом Евтушенковым — сыном основного владельца "Системы" Владимира Евтушенкова. Обе стороны переговоров от комментариев отказались.

"Галс-Девелопмент" был создан АФК "Система", но в 2009 году перешел под контроль ВТБ. В портфеле компании 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Площадку под "Лето" девелопер приобретал тогда, когда компания контролировалась "Системой". "Галс" строил торгцентр с Apsys Group, но в 2012 году выкупил долю партнера и вскоре выставил объект на продажу.

За те три года, что "Лето" экспонируется на рынке, объектом интересовалось несколько компаний, включая Accent Development одного из основателей сети магазинов "Копейка" Александра Самонова и петербургскую Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина. Недавно президент "Галса" Сергей Калинин заявлял, что Accent Development в переговорах уже не участвует, на актив есть другие претенденты, сделка может быть закрыта до конца марта будущего года.

"Лето" один из немногих объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, обладающий хорошим инвестиционным качеством

Фонд Sistema Capital Partners создан в 2015 году АФК "Система". SCP ориентируется на четырехлетний цикл инвестирования. Предполагается, что "Система", являясь якорным инвестором SCP, будет привлекать партнеров, которые должны платить фонду комиссию за управление своими средствами. Первая сделка на 125 млн евро была заключена в Германии с участием местного партнера, 60 проц суммы составили заемные средства. В декабре текущего года совместное предприятие SCP и Corestate вложило 105 млн евро в коммерческую недвижимость во Фленсбурге и Любеке, доведя общий объем клубных сделок с немецкой торговой недвижимостью до 350 млн евро. Первым российским активом SCP стал фонд Arista, в собственности которого торгцентры "Глобалсити", "Кухнипарк" и деловой центр "Кантри парк".

Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский говорит, что "Лето" один из немногих объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, обладающий хорошим инвестиционным качеством. "У торгцентра низкая вакансия площадей — всего 1,5 проц",— отмечает господин Обуховский, подчеркивая, что объект немногим ниже по привлекательности, чем, например, петербургская "Галерея" (ее в 2013 году приобрел фонд по управлению недвижимостью Morgan Stanley за 1,2 млрд долл, что стало крупнейшей сделкой на рынке). Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба оценивает "Лето" в 9-10 млрд руб., или 150-160 млн долл по текущему курсу. Почти год назад торгцентр в рублях оценивался дороже — в 11-12 млрд руб., но в долларах (по курсу на январь 2016 года) сумма составляла 144 млн долл. По словам одного из источников "Ъ", когда объект был только выставлен на продажу, за него просили 330 млн долл.

В этом году инвестиционный рынок оживился: объем сделок, по оценкам CBRE, вырос на 29 проц — до 4,5 млрд долл, или примерно до 300 млрд руб. Но 40 проц этого объема обеспечили сделки с участием госструктур, в прошлом году их не было. Другая особенность — минимальное присутствие иностранного капитала. В этом году 96 проц от всего объема сделок заключено на средства российских покупателей, говорят в CBRE. В инвестиционных покупках доля иностранного капитала сократилась почти в четыре раза — с 15 проц в прошлом году до 4 проц в 2016-м.

Фото: vk.com/letomall

Источник: Коммерсант