ГУМ подорожал

Стало известно, что в конце декабря Росимущество подписало с подконтрольным Михаилу Куснировичу ОАО "Торговый дом ГУМ" дополнительное соглашение к договору аренды – плата за универмаг на Красной площади станет рыночной, то есть может вырасти в 6–10 раз по сравнению с действовавшими расценками, пишет РБК daily.

Успели до января

С 2015 года компания "Торговый дом ГУМ", управляющая универмагом, начнет оплачивать аренду по рыночным ставкам, рассказали РБК два источника в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество) и правительстве. "У вас корректные источники", – подтвердил представитель группы Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. От официальных комментариев в Росимуществе отказались.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), соответствующее допсоглашение было заключено 29 декабря 2014-го, зарегистрировано – 30 декабря.

Куснирович арендует здание ГУМа – Верхние торговые ряды на Красной площади, 3, – с 1992 года. Договор аренды заключен на 49 лет, то есть до 2041 года. Изначально он подписывался с Москомимуществом, прежним собственником универмага. Когда здание перешло в федеральную собственность, ни арендатор, ни ставка аренды не поменялись. Куснирович получил ГУМ без конкурса и для продления соглашения – уже с Росимуществом – конкурс тоже не понадобился: это следует из распоряжения правительства России №242-Р от 22 февраля 2014 года.

Бывший менеджер ГУМа рассказывал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была "символическая – около 100 долл за 1 кв. м в год". Площадь ГУМа составляет 74,967 тыс. кв. м, то есть за все помещения арендатор мог платить около 7,5 млн долл в год.

Новую арендную ставку источники РБК не называют. По данным независимой оценочной компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет 50–70 млн долл в год. По данным консалтинговой компании "Магазин магазинов", осенью 2014-го ставки для субарендаторов находились в диапазоне 2,5–6 тыс долл за 1 кв. м в год. То есть поступления от сдачи всего универмага в аренду сторонним компаниям могут превышать 187 млн долл.

В пресс-службе Bosco di Ciliegi отметили, что рыночная стоимость аренды назначена "Росимуществом на основании отчета независимого оценщика", ее размер не раскрывается "по условиям конфиденциальности". Про подорожавшую аренду представитель группы написал: "Безусловно, повлияет, однако сегодня на бизнес компании еще большее влияние оказывают другие факторы!"

"Магазин из помойки"

Действующий договор предусматривал охранное обязательство, по которому управляющая ГУМом компания была обязана инвестировать определенные суммы в благоустройство исторического здания. Как ранее объяснял РБК федеральный чиновник, Куснирович справедливо получает здание ГУМа в аренду без торгов: "Он из помойки сделал магазин". Арендатор ежегодно тратил на реконструкцию здания до 15 млн долл, рассказывал "Коммерсанту" в 2011 году гендиректор ГУМа Теймураз Гугуберидзе. В 2013-м компания инвестировала 13,1 млн долл в ремонт и реконструкцию универмага, в 2012-м – 8,6 млн долл, говорится в отчетности "Торгового дома ГУМ".

Директор центра правового обеспечения инвестиций в сохранение объектов культурного наследия инвестиционной группы компаний ASG Алена Уласова ранее говорила, что статус объекта культурного наследия или исторического здания накладывает на пользователя целый ряд существенных ограничений, в разы понижающих доходность: "Это, например, особенные требования к материалам, используемым при реставрации и даже текущем ремонте, запрет на перепланировку, установку кондиционеров на фасадах".

Коммерческий директор "ТПС Недвижимость" (управляет торговыми центрами "Море молл" в Сочи, "Галерея Краснодар", строит торговые центры на Хорошевском шоссе и Кутузовском проспекте в Москве) Алексей Ванчугов предполагает, что льготный период аренды был необходим для внедрения улучшений в торговом комплексе и осуществления его реновации, чтобы вдохнуть в него новую жизнь. "ГУМ стал открыточным, знаковым, в каком-то смысле иконическим проектом. Логично, что через некоторое время этот льготный период истек, пришло время взимать арендную плату в полном объеме", – рассуждает Ванчугов.

Прибыль управляющей компании уменьшится, уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, поскольку вряд ли Bosco удастся сильно повысить ставки аренды в нынешней рыночной ситуации. "Видимо, допсоглашение, а не новый договор аренды подписан для того, чтобы не разрывать договоры субаренды", – поясняет адвокат коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Марина Краснобаева.

До 20 проц площадей ГУМа заняты магазинами самой Bosco, сообщила пресс-служба группы, остальные площади сдаются в субаренду.

В 2013 году выручка ОАО "Торговый дом ГУМ" выросла на 3,4 проц, до 120,4 млн долл, говорится в годовом отчете компании (итоги 2014-го пока не публиковались), чистая прибыль снизилась на 21,29 проц, до 18,3 млн долл. "Рост расходов на капремонт здания, на оплату труда сотрудников, повышение арендной платы за здание и землю не позволили сохранить коммерческие и управленческие расходы на уровне 2012 года", – объясняет компания в отчетности.

Группа Bosco di Ciliegi владеет торговым центром "Весна" на Новом Арбате и более чем 100 монобрендовых бутиков класса люкс – D&G, Etro, Hugo Boss, Jean Paul Gaultier, Kenzo, Pal Zileri и других. Компания также развивает сеть магазинов Bosco Sport. Выручка и прибыль всей группы не раскрываются. Forbes оценивал личное состояние Куснировича в 2014 году в 750 млн долл.

Источник: РБК Daily