Hines хочет построить аутлет на Новорижском шоссе

Американский фонд Hines и бизнесмен Игорь Рубинер собираются строить аутлет на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД, рассказали два источника “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. Земля принадлежит Рубинеру, Hines отвечает за девелопмент, утверждают оба собеседника “Ъ”.

Hines работает в России с 1992 года, инвестирует в коммерческую недвижимость, занимается управлением и технической эксплуатацией зданий. В России Hines управляет активами общей стоимостью 2,6 млрд долл, среди которых бизнес-центр Ducat II, доля в торговом центре «Метрополис» и офисных башнях этого комплекса (ими фонд владеет совместно с чешской PPF Real Estate), «Outlet Village Белая дача».

Игорь Рубинер — один из заметных землевладельцев в Подмосковье. В частности, он продавал участки под строительство группе «Ашан» и Crocus Group, знает один из собеседников “Ъ”.

Площадь нового аутлета на Новорижском шоссе составит 27 тыс. кв. м, говорит директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько. «В первой очереди будет более 100 магазинов»,— уточняет она, добавляя, что спрос на будущий объект со стороны арендаторов очень высокий. Конкуренция в этой локации тоже — дальше по шоссе (20 км от МКАД) строится Novaya Riga Outlet Village Дмитрия Кулькова и Владимира Разумнова. Участок Hines расположен между действующими торговыми центрами «Юнимолл» и «Рига Молл» (5 км от МКАД). Отказавшись от строительства торгцентра Sky Mall на Киевском шоссе из-за конкуренции с действующим Vnukovo Outlet Village (тоже принадлежит Кулькову и Разумнову), Hines снова оказался по соседству с прямым конкурентом. По словам Марины Малахатько, участок фонда на Новорижском шоссе ближе к МКАД, чем площадка конкурентов, на Киевском шоссе наоборот. По ее мнению, у того из девелоперов, кто быстрее выйдет на строительную площадку, выше шансы собрать качественных арендаторов.

Площадь нового аутлета на Новорижском шоссе составит 27 тыс. кв. м

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценил участок Игоря Рубинера в 600 млн руб., это около 10 млн долл. По оценкам CBRE, средняя стоимость строительства аутлетов в Восточной Европе — 1 тыс евро за 1 кв. м без налогов и стоимости земли, но в России их можно строить и в два раза дешевле. «Расходы на строительство аутлетов ниже, чем на классический торговый центр, а арендный доход сопоставимый»,— говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, подчеркивая, что это делает инвестиции в девелопмент таких объектов привлекательными и окупаемыми в срок около пяти лет. Аутлеты функционируют в кризис лучше классических торгцентров. По словам Марины Малахатько, в некоторых из них по итогам 2017 года оборот вырос не менее чем на 10 проц. «В Подмосковье после реализации всех заявленных проектов есть потенциал строительства аутлетов в объеме не менее 27 тыс. кв. м»,— считает она.

Источник: "Коммерсант"

Фото: Hines, Outlet Village Belaya Dacha