Louis Vuitton будет управлять отелем у Кремля

China Vanke ведет переговоры с французской LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SE об управлении отелем, который появится в районе Китай-города в центре Москвы. Об этом “Ъ” рассказал один из столичных девелоперов и подтвердил консультант, работающий на рынке коммерческой недвижимости. В China Vanke и LVMH на запрос “Ъ” не ответили.

Vanke в сентябре 2018 года получила 70 проц в проекте реконструкции зданий Академии ракетных войск имени Петра Великого на Москворецкой набережной. Инвестора из КНР в этот проект привлек «Горкапстрой-гарант», который изначально в 2017 году на аукционе приобрел 30 строений (из них пять — объекты культурного наследия) общей площадью 133 тыс. кв. м, заплатив 10 млрд руб. Владельцем «Горкапстроя» значится бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян. На рынке считают, что эта компания действует в интересах Геннадия Тимченко, но представитель его холдинга Volga Group это всегда отрицал. В понедельник Маркарян отказался обсуждать тему переговоров с LVMH, сославшись на политику конфиденциальности.

По словам источников “Ъ”, в рамках реконструкции зданий на Москворецкой набережной планируется открытие дизайнерского отеля на 100 номеров, который будет работать под люксовым брендом Cheval Blanc. Аналогичные объекты есть в Париже, Куршевеле, Сен-Бартельми и на Мальдивах. Компания также владеет двумя бутик-отелями White 1921 в Сан-Тропе и Куршевеле, где стартовая стоимость стандартного номера — 350 долларов за ночь. Кроме того, LVMH управляет шестью отелями под брендом Bvlgari. Один такой объект должен в ближайшее время открыться в Среднем Кисловском переулке в центре Москвы: его инвестором выступает миноритарий розничной сети «Магнит» Алексей Богачев.

Louis Vuitton возьмет в управление отель у Кремля

На прошлой неделе стало известно, что Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство LVMH о покупке пятизвездочной «Гранд Отель Европа» (275 номеров) в центре Санкт-Петербурга. Сейчас гостиница принадлежит Belmond (владеет 46 люксовыми отелями в 24 странах): о покупке бизнеса группы за 2,6 млрд долларов LVMH объявил в декабре 2018 года.

Дизайнерские отели по типу Cheval Blanc дорого обходятся инвесторам из-за отделки, такие траты возможны на рынках, где давно прижился люксовый сегмент, чего не скажешь о Москве, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. Партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает затраты на строительство одного номера в бутик-отелях уровня Bvlgari или Armani в 1,5–2 млн долларов. То есть новый объект Cheval Blanc на Москворецкой набережной может обойтись инвесторам в 150–200 млн долларов. Окупаемость таких проектов превышает 15 лет, добавил Ивашкевич.

Впрочем, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер считает, что для люксовых отелей в Москве наступил позитивный период: так, в этом году в январе-феврале — сравнительно тихие месяцы для гостиничного бизнеса в Москве — средний тариф увеличился на 7 процентов по сравнению с тем же периодом 2018 года, загрузка продемонстрировала небольшой рост и составила около 54 процента, добавляет эксперт. В целом за прошедший год загрузка люксовых отелей в Москве превысила 70 процентов против 67 процентов в 2017 году, а средний тариф вырос на 62 процента и приблизился к 30 тыс. руб. в сутки, доходность каждого номера выросла почти вдвое, составив 20,6 тыс. руб., уточнила Веллер.

Источник: "Коммерсант"

Фото: Louis Vuitton