Новосибирскую "Ауру" заморозили

«Росевродевелопмент» не станет расширять торгово-развлекательный центр «Аура» в Новосибирске, как планировал. Есть опасность не набрать арендаторов, пишут «Ведомости Новосибирск».

«Росевродевелопмент» отложил планы по строительству второй очереди «Ауры», рассказал изданию исполнительный директор ТРЦ Роман Дубакин и подтвердила пресс-служба компании. Девелопер в июле 2014 г. объявлял о планах приступить к работам в конце года и в 2016 г. ввести вторую очередь площадью 25 000 кв. м. Советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко оценивал инвестиции в 1500-2000 долл на 1 квадратный метр, т. е. в целом они могли составить 38-50 млн долл. К концу года площадку подготовили, но строить не начали, пока на ней разместится парковка, говорит Дубакин.

В ответе «Росевродевелопмента» говорится, однако, что решение заморозить проект принято «в конце лета».

Основная причина отказа от проекта — отсутствие спроса со стороны арендаторов

На новые площади собирались переехать как уже работающие в ТРЦ арендаторы, так и новые, которые еще не представлены в Новосибирске, — одежная сеть H&M, бутик Lacoste, магазин мужской одежды H.E. by Mango и др.

Основной причиной отказа от проекта «Росевродевелопмент» называет отсутствие спроса со стороны арендаторов. Некоторые иностранные компании прекращают деятельность в России или сокращают планы развития в регионах, отмечает пресс-служба девелопера. Так, в прошлом году сеть «Крошка картошка» ушла не только из «Ауры», но и вообще из Новосибирска. В этом году в «Ауре» уже успели закрыться ресторан «Карлс Джуниор» и магазин немецкой одежды «Кельн». В середине января представитель крупного европейского одежного ритейлера, работающего в «Ауре», рассказал «Ведомостям», что их планы по расширению отложены.

В портфеле ТРЦ есть как валютные, так и рублевые контракты, сообщает пресс-служба «Росевродевелопмента». «При существующей нестабильности курса валюты могут возникнуть трудности с привлечением арендаторов», — говорит Дубакин.

По словам Дубакина, администрация ТРЦ рассматривает возможность снизить ставки или дать арендаторам скидки. Возвращаться к инвестиционным проектам можно, когда курс валюты будет стабильным, отмечает он. Проект может быть расконсервирован «при условии наличия заинтересованности со стороны арендаторов к ТРЦ “Аура” и необходимости дополнительных площадей для развития и коммерческой деятельности», сказано в ответе «Росевродевелопмента».

Другие проекты компании выполняются в полном объеме: в 2014 г. завершено строительство и брокеридж третьей очереди ТРЦ «Планета» в Красноярске, 15 декабря заработал гипермаркет «Леруа Мерлен» в Уфе (входит в торговый кластер ТРЦ «Планета»), перечисляет в ответе пресс-служба.

Управляющий МФК «Сан сити» Роман Игнатов говорит, что арендаторы уже обращаются к администрации с просьбой о снижении арендных ставок — от 5-10 до 50 проц. «Вместо снижения ставок мы, как правило, предлагаем фиксировать валютный коридор в пределах 35 — максимум 40 руб. за доллар, [тогда] колебания курса их практически не затрагивают», — говорит он.

Другой крупный торговый центр — «Мега Новосибирск» — с 2009 г. рассчитывается с арендаторами в рублях, отмечает его пресс-служба: «Такой подход позволяет обеспечивать большую стабильность и прогнозируемость для наших арендаторов и поддерживать их в периоды колебаний курсов валют». Два года назад администрация «Меги» сообщала «Ведомостям», что планирует расширять ТРЦ. Его модернизация уже началась, а расширение запланировано позже, говорится в ответе пресс-службы.

«Ситуация тяжелая и для арендаторов, и для арендодателей» - эксперт

Крупный конкурент «Меги» и «Ауры» — ТРЦ «Галерея Новосибирск» площадью 125 000 кв. м — провел техническое открытие накануне повышения ставки рефинансирования — 15 декабря. Сейчас работает уже 60 арендаторов, к официальному открытию в конце февраля их будет 140, сообщила пресс-служба брокера ТРЦ — Knight Frank. Директор по развитию супермаркета «Континент вкуса» (якорный арендатор ТРЦ) Александр Крамзин подтвердил, что магазин заработает в феврале. «Сейчас мы ведем переговоры по корректировке арендной ставки», — добавил он.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что значительно снижать ставки могут позволить себе только старые ТРЦ, работающие 10 лет и больше. «Многие молодые ТРЦ брали кредиты в валюте, поэтому не смогут пойти на значительное снижение ставок. Ситуация тяжелая и для арендаторов, и для арендодателей», — считает она.

Напомним, «Аура» — крупнейший в Сибири ТРЦ площадью 150 000 квадратных метров с парковкой на 2000 автомобилей, введен в марте 2011 г. В нем расположено свыше 180 магазинов (в том числе Tommy Hilfiger, Karl Lagerfeld, House, Topshop, Tezenis, Massimo Dutti, New Yorker, Strellson, Zenden, LC Waikiki, Media Markt), 20 ресторанов и кафе. Торговый центр посещает в среднем 30 000 человек в день.

Источник: «Ведомости Новосибирск»