Самарский торговый центр "Парк Хаус" выставят на торги за 1,5 млрд рублей

Часть самарского ТЦ «Парк Хаус» площадью около 28 тыс. кв. м, находящаяся в собственности банкротящегося ООО «Арес недвижимость» в скором времени может сменить владельца. Рыночную стоимость актива, а также земельного участка такой же площади для последующей продажи на торгах оценили в 1,5 млрд руб. Однако для полного расчета с кредиторами этого окажется недостаточно: сумма требований основного кредитора — Райффайзенбанка — составляет около 2,7 млрд руб. Как отмечают юристы, после распродажи имущества бывшее руководство компании может быть привлечено к субсидиарной ответственности. Об этом пишет "Коммерсант".

С заявлением о банкротстве оператора самарского торгового центра из-за долга в размере около 2,5 млрд руб. Райффайзенбанк обратился в арбитражный суд в июне прошлого года. В августе этого года оператора части «Парк Хауса» признали банкротом и открыли конкурсное производство. В реестр требований кредиторов также включили близкие «Аресу» управляющую компанию ООО «РентСервис» с суммой требований около 15 млн руб. и второго оператора «Парк Хауса» ООО «ФинЭкс актив» (19 млн руб.).

Самарский ТЦ «Парк Хаус» открылся в 2002 году. Общая площадь 3‑этажного торгового центра составляет 55 тыс. кв. м. Помимо «Арес Недвижимости» и «ФинЭкс Актива» часть помещений ТЦ принадлежит ООО «Райзинг Стар Медиа». Проект по созданию сети торговых центров «Парк Хаус» реализовала группа РТМ Эдуарда Вырыпаева и Георгия Трефилова. Им также принадлежал «Парк Хаус» в Тольятти и других городах страны. После банкротства ГК торговые центры сменили владельцев.

«С учетом того, что снижение оборота розничной торговли и в регионе, и на федеральном уровне привело к снижению активности непродуктового ритейла, а следовательно и арендных ставок, спрос на рынке коммерческой недвижимости невелик, а предложение продолжает расти. В данном случае поиск покупателя будет осложняться и фактором наличия других собственников у объекта, что накладывает существенные эксплуатационные ограничения. Скорее всего, актив будет реализован как минимум с 20‑процентным дисконтом к начальной цене», — говорит управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.