• Home
  • Novostee
  • Ритейл
  • Simachev Bar может стать люксовой фэшн-галереей

Simachev Bar может стать люксовой фэшн-галереей

By Galina Utesheva

loading...

Scroll down to read more

Ритейл

Редевелопментом здания в центре Москвы, где находился культовый Simachev Bar, займется Realty4Sale, которую на рынке связывают с братом губернатора Тульской области Алексеем Дюминым. На месте бара, скорее всего, появится комплекс из бутиков и ресторанов. Компания выкупила объект в разгар кризиса, но считает, что это не помешает реализовать проект. Об этом пишет "Коммерсант".

Девелоперский проект в Столешниковом переулке на месте закрытого в 2019 году Simachev Bar будет реализовывать Realty4Sale (R4S) — один из крупных операторов объектов стрит-ритейла в Москве, сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Официально эта информация подтверждается данными ЕГРЮЛ: в июне 2020 года владельцами ООО «Омега», на балансе которого находится здание бывшего бара, стали Андрей Маталыга (98 проц) и принадлежащий ему офшор «Сирселия лимитед» (2 проц).

Андрей Маталыга связан с Сергеем Мефедовым, основным владельцем Realty4Sale. Об этом сам господин Мефедов говорил в интервью «Ведомостям» в 2017 году. Тогда же источники издания называли финансовым партнером бизнесмена Артема Дюмина — брата губернатора Тульской области Алексея Дюмина. Среди других совместных проектов Маталыги и Мефедова — реставрация дома купца Булошникова на Большой Никитской улице, создание комплекса апартаментов на месте бывшей усадьбы Анны Неклюдовой на Малой Бронной. В числе последних сделок R4S — покупка бывшего здания роддома имени Грауэрмана на Новом Арбате, где в июне открылся большой ресторан McDonald’s.

В R4S подтвердили “Ъ” факт покупки объекта в Столешниковом переулке и планы его редевелопмента.

Там добавили, что сделка была закрыта в разгар кризиса. Впрочем, в компании не видят в этом проблемы. «Мы рассматриваем сложившуюся на рынке ситуацию как явление временное»,— говорит коммерческий директор R4S Ирина Буренко.

Новый собственник объекта планирует создать на месте двухэтажного особняка четырехэтажный комплекс с бутиками и ресторанами

Прежним владельцем здания, где был Simachev Bar, на рынке считается Анатолий Якубов, его связывают с основателем уже не существующего казино «Корона» Яковом Якубовым. Последний являлся одним из крупнейших игроков на рынке московского стрит-ритейла. По данным “Ъ” на 2015 год, его структуры владели 10–12 тыс. кв. м торговых площадей на Тверской улице. Связаться с Анатолием Якубовым не удалось.

Андрей Лукашев: Учитывая локацию, в новом здании площади наверняка займет люксовый fashion-ритейлер

Новый собственник объекта, судя по появившимся две недели назад в соцсетях неофициальным рендерам, планирует создать на месте двухэтажного особняка четырехэтажный комплекс с бутиками и ресторанами. Впрочем, проект пока не одобрен московскими властями, знают два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. Партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что возможный смысл сделки был как раз в увеличении площади объекта — у R4S может оказаться достаточно ресурсов, чтобы согласовать проект в таком виде. Несмотря на снижение ставок в центре Москвы на 20 проц, стоимость аренды в новом проекте может приблизиться к 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год, прогнозирует он. Девелопер может после редевелопмента продать часть площадей. «Такое R4S практикует часто»,— отмечает господин Лукашев.

Партнер Colliers International Станислав Бибик напоминает, что на рынке стрит-ритейла крайне мало предложений объектов по типу Simachev Bar. Он оценивает стоимость сделки в 700 тыс.— 1 млн руб. за 1 кв. м. Учитывая локацию, в новом здании площади наверняка займет люксовый fashion-ритейлер, предполагает Андрей Лукашев. Премиальный сегмент не так сильно подвержен экономической турбулентности, а значит, последствия COVID-19 скажутся на таких арендаторах не сильно, добавляет Станислав Бибик.

По данным Colliers International, доля свободных площадей в помещениях стрит-ритейла в Столешниковом переулке, где также расположены бутики Louis Vuitton, Hermes, Salvatore Ferragamo, составляет 4 проц — это минимальное значение за последние пять лет. Другие центральные улицы чувствуют себя хуже, сообщала недавно JLL: по итогам первого полугодия уровень вакантных площадей, например, на Покровке или Мясницкой улице достигал 11,5 проц. Последний раз показатель был выше только в 2016 году, когда не занятыми были 13 проц помещений.

Источник: "Коммерсант"

Фото: shutterstock

Галерея
люкс
одежда
simachev bar