• Home
  • Novostee
  • Ритейл
  • "Состояние критическое": Совет ТЦ России написал письмо Мишустину

"Состояние критическое": Совет ТЦ России написал письмо Мишустину

By Galina Utesheva

loading...

Scroll down to read more

Ритейл

Российский Совет Торговых Центров направил официальное письмо главе Правительства Михаилу Мишустину с просьбой помочь принять предложения с целью сохранения деятельности сектора торговой коммерческой недвижимости в России. FashionUnited публикует текст обращения:

"Первое полугодие 2020 года стало беспрецедентным для цивилизованных торговых центров за всю историю существования «новой» торговой недвижимости в стране. Большая часть магазинов в торговых центрах была закрыта в течение нескольких месяцев. С летнего периода отрасль взяла курс на восстановление, но по объективным причинам не приходится рассчитывать на реализацию оптимистичного сценария дальнейшего развития. На восстановление неизбежно повлияют (и влияют уже сейчас) накопленные прямые убытки, которые для ряда торговых центров в ближайшем будущем могут привести к неплатежеспособности и банкротству. При том, что российские владельцы ТЦ ориентированы на командную работу со своими арендаторами и продолжают поддерживать свои объекты в исключительно качественном рабочем состоянии.

По словам основателя и Управляющего директора Российского Совета Торговых Центров Олега Войцеховского: «Результатом действия фактора пандемии и принятых в связи с ней мер стало падение арендного дохода индустрии торговой недвижимости ориентировочно до 50 проц в 2020 году по сравнению с 2019 годом. При этом отрасли не было оказано сколько-нибудь значимой поддержки: начиная от отсрочки уплаты основных налогов до прямых или косвенных компенсаций потерь от аренды. И это несмотря на то, что фактически арендаторам со стороны владельцев торговых центров предоставлены прямые и объемные субсидии в виде скидок по аренде в размере до 85-90 проц договорной цены».

«В результате активной работы в период пандемии, Российскому Совету Торговых Центров удалось прийти к консенсусу с большей частью арендодателей — до 90 проц игроков рынка пошли на уступки и создали «комфортные» условия для арендаторов, но несмотря на отсрочки и понижения стоимости арендных ставок, на фоне снижения посещаемости торговых центров до показателей варьирующихся в пределах от 30 проц во время «жестких» ограничений и до 60 проц на этапе выхода из локдауна, - данные решения не дали положительного экономического эффекта. Более 70% покупателей продолжат посещать торговые центры с той же регулярностью, как и до пандемии. Поэтому меры, направленные на поддержку отрасли торговой недвижимости, которая играет свою роль, с точки зрения налогов и отчислений в бюджет государства – необходимо разрабатывать и принимать в самые сжатые сроки» - заявил Дмитрий Москаленко, Президент РСТЦ.

Одна из мер поддержки - освобождение от уплаты налогов на имущество на три года

До 100 проц розничной торговли высокого класса находится в настоящее время на площадях торговых центров; ритейл рассматривает дальнейшие планы развития совместно с девелоперами; уже работающие торговые центры постоянно совершенствуются. Для поддержания индустрии, обеспечения выполнения запланированного движения вперёд, стабилизации её положительного вклада в рост экономики, собираемость налогов, т.д., Российский Совет Торговых Центров предлагает комплекс возможных мер дополнительной поддержки отрасли торговой (и коммерческой) недвижимости, среди которых:

- выкуп кредитной задолженности организаций, осуществляющих управление коммерческой недвижимостью, выручка которых упала за 2 и 3 квартал 2020 года более чем на 30 % по сравнению с 4-м кварталом 2019 года и 1-м кварталом 2020 года более чем на 30 %, с её реструктуризацией по ключевой ставке банка России с субсидированием процентной ставки до 1 проц;

- освобождение от уплаты налогов на имущество на три года объектов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости, введённые в эксплуатацию в период 2019-2021 г.г., либо предоставление аналогичного льготного период в 2020 и 2021 годах;

- предоставить возможность создание резервов по сомнительным долгам на 2020 год, в текущем налоговом периоде;

- расширить возможности налоговой рассрочки (отсрочки) для операторов коммерческой недвижимости путем внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 16 мая 2020 г. № 699, а также дополнения ОКВЭДов кодом 68.32; - рассмотреть возможность создания государственного Фонда выплаты арендодателям «страховых» возмещений в случае невозможности «пострадавшего» арендатора погасить образовавшуюся дебиторскую задолженность, по аналогии с фондом страхования вкладов АСВ или гарантийными фондами для субъектов МСП.

Российский Совет Торговых Центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общественного питания, развлечений и услуг. Совет создан в июне 2002 года.

Миссия РСТЦ – способствовать становлению, продвижению, совершенствованию торговых центров на российском рынке.

Фото: ТЦ "Атриум"

мишустин
налоги
РСТЦ
Торговый центр