Строительство ТЦ в России будет заморожено – исследование

Несмотря на высокие объемы заявленных проектов торговой недвижимости в России, большая часть из них в 2015-2016 гг. будет заморожена, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.

Эксперты напоминают, что 2014 год стал рекордным по объемам новых торговых площадей как в Москве, так и по всей России. Всего было введено 2,2 млн кв.м торговых площадей в 63 торговых центрах в 49 городах России. В Москве было открыто 14 новых торговых центров общей торговой площадью 0,68 млн кв.м. В целом 2014 год стал рекордным для Москвы по объемам новых торговых площадей за всю историю развития торговых центров, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Вне Москвы было построено 49 торговых центров общей торговой площадью 1,55 млн кв.м. Однако в большинстве торговых центров прошли лишь технические открытия, в торговых галереях много свободных помещений.

Низкая заполняемость ТЦ приведёт к замедлению темпов строительства и переносу сроков открытия

Вакантность в существующих торговых центрах, которая начала расти 2014 г. и рост продолжится в 2015 г. Это приводит к высокой конкуренции за арендаторов между старыми торговыми центрами и новыми площадками. В этих условиях старые площадки с сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией будут иметь преимущества перед новыми проектами. Новые проекты будут испытывать существенные проблемы с заполняемостью, эластичность спроса на новые площадки будет низкой.

В свою очередь низкая заполняемость будет приводить к замедлению темпов строительства и переноса сроков открытия на неопределенный срок (до привлечения арендаторов), уверены эксперты.

Помимо проблем с заполняемостью на сроки строительства новых ТЦ может повлиять то факт, что финансирование проектов до 2014 года велось в основном в валюте. В связи с массовым переходом на рублевые договора аренды и нестабильность обменного курса, обслуживание валютных кредитов необходимо реструктурировать. Этот процесс может отразиться на темпах строительства тех торговых центров, которые планируются к выводу на рынок в 2015-2016 гг. В свою очередь высокая ставка рублевых кредитов (от 15 проц) повышает риски инвестиций в недвижимость, что может привести к снижению количества новых проектов.