• Home
  • Novostee
  • Ритейл
  • Торговые улицы могут остаться без арендаторов

Торговые улицы могут остаться без арендаторов

By Galina Utesheva

loading...

Scroll down to read more

Ритейл

Рынок торговой недвижимости переживает последствия действовавших ограничений на работу. Закрытие части арендаторов и низкая динамика новых открытий могут привести к рекордной доле вакантных площадей на рынках стрит-ритейла Москвы и Санкт-Петербурга в ближайшее время. Эта ситуация стимулирует собственников активнее идти на уступки: стоимость аренды помещений на улицах и в торгцентрах в Москве резко снизилась. Об этом пишет "Коммерсант".

Свободных помещений стрит-ритейла может стать больше. Руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL Екатерина Подлесных ждет, что в третьем-четвертом кварталах вакантность на московских улицах увеличится до рекордных 14 проц, в то время как по итогам июня значение составляло 11,5 проц. До этого исторический максимум равнялся 13 проц и был зафиксирован по итогам второго квартала 2016 года. В Санкт-Петербурге рост может оказаться еще более значительным: по мнению госпожи Подлесных, вакантность на улицах города может увеличиться с 11,6 проц до 15 проц на некоторых улицах.

Высвобождение помещений стрит-ритейла в JLL называют естественным последствием действовавших ограничений: на фоне закрытия магазинов и заведений общепита число открытий снизилось в два раза относительно аналогичного периода прошлого года. Руководитель группы направления Street Retail компании «Магазин магазинов» Юлия Корчагина отмечает, что сейчас закрытия продолжаются. «Это связано, во-первых, с переходом ритейлеров на новые экономические модели с арендной платой в формате процентов от товарооборота, к чему владельцы помещений стрит-ритейла не готовы — они не спешат брать на себя риски, связанные с работой бизнеса арендатора, на которую они никак не могут повлиять»,— рассуждает она. При этом сохраняющуюся на рынке активность эксперт называет высокой, не прогнозируя катастрофической ситуации.

Вакантность торговых центров в Москве сейчас составляет 9,5 проц

Многих участников рынка вводит в заблуждение большое количество объектов на рынке, но по факту большинство из них не свободны: в рамках переговорного процесса владельцы собирают данные о спросе на рынке и актуальных на сегодняшний момент ставках аренды»,— отмечает госпожа Корчагина.

Тем не менее позитивным эффектом роста вакантности в Москве стало снижение средних арендных ставок. По оценкам госпожи Подлесных, корректировка составила 5–13 проц. Например, помещения на Старом Арбате подешевели в среднем на 11 проц (до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Покровке — на 13 проц (до 70 тыс. руб. за 1 кв. м в год). По прогнозам эксперта, эта тенденция сохранится: активные переговоры между арендаторами и собственниками продолжаются. «Если договориться о скидках не получается, они переезжают в другие локации с более привлекательными условиями»,— замечает госпожа Подлесных. В Санкт-Петербурге, по ее наблюдениям, ситуация отличается и массово снижать ставки арендодатели пока не готовы. Юлия Корчагина отмечает в среднем 30 проц снижение стоимости помещений стрит-ритейла в Москве.

Вакантность торговых центров, по оценкам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в Москве сейчас составляет 9,5 проц. Это даже ниже аналогичного показателя июня на 0,5 процентного пункта. При этом в объектах, введенных более двух лет назад, свободно 5,3 проц площадей, новых — 11 проц. Средняя стоимость аренды помещений сократилась на 25 проц. В Санкт-Петербурге, по прогнозам CBRE, вакантность по итогам третьего квартала может достигнуть 10–15 проц. Проблемы с посещаемостью и заполняемостью при этом более остро испытывают объекты в периферийных районах города.

Источник: "Коммерсант"

Фото: "Моя улица"

торговые улицы. арендатор
вакансия