В 2022 году доля свободных площадей в стрит-ретейле Санкт-Петербурга уменьшилась до 8,4 проц

По итогам 2022 года доля свободных площадей на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга снизилась до 8,4 проц. Данные приводит консалтинговая компания NF Group в Санкт-Петербурге. Причиной этому послужило увеличение внутреннего туристического потока в Северную столицу. За год было открыто на 17 проц больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто.

В течение 2022 года рынок стрит-ретейла Санкт-Петербурга продолжил восстановление после пандемии. В центральных районах в связи с увеличением внутреннего туристического потока и активизацией спроса на помещения в формате стрит-ретейла наблюдалось снижение вакантности. В среднем по городу доля свободных площадей составила 8,4 проц, сократившись на 0,6 п. п. за год. При этом в допандемийный период она была на уровне 7–7,5 проц. Наибольшее снижение (более 10 п. п.) вакантности было отмечено на ул. Белинского, на Владимирском и Загородном проспектах.

В целом за 2022 год было открыто на 17 проц больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто

На Невском проспекте, главной улице Санкт-Петербурга, доля свободных площадей составила 8 проц, при этом на основной части улицы пустует 6,6 проц, а на Старо-Невском проспекте – 11,1 проц. Кроме того, по данным на конец декабря 2022 года, девять магазинов иностранных брендов оставались временно закрытыми.

Структура арендаторов по профилю деятельности за год изменилась незначительно. Так, большую часть площадей по-прежнему занимают кафе и рестораны, магазины продуктов и одежды. Объем площадей, занятых арендаторами в сфере общественного питания и продуктов увеличился на 3 и 5 проц соответственно по сравнению 2021 годом.

В целом за 2022 год было открыто на 17 проц больше объектов стрит-ретейла, чем закрыто. Операторы общественного питания традиционно стали лидерами по количеству закрытых и открытых объектов – 35 проц и 31 проц соответственно.

Изменение средних запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Так, на основной части Невского проспекта, на Старо-Невском проспекте и на Садовой улице ставки снизились на 6 проц,10 проц и 5 проц соответственно. На всех остальных торговых улицах города показатель остался неизменным или увеличился в пределах 1–4 проц.

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «2022 год для рынка стрит-ретейла был годом восстановления после двух лет пандемии. Мы отмечаем снижение доли свободных площадей в среднем по рынку и растущий спрос со стороны российских брендов. Благодаря развитию внутреннего туризма выросла посещаемость ресторанов и магазинов в центре города, открылись заведения с новыми интересными концепциями. В 2023 году в условиях высокой конкурентной борьбы за локального потребителя ожидается дальнейшее обновление форматов и концепций ретейлеров».

В 2023 году при условии, что иностранные ретейлеры, приостановившие деятельность, уйдут с рынка, на Невском проспекте прогнозируется изменение доли свободного предложения до 10 проц и выше. При этом на Старо-Невском проспекте показатели вакантности могут достичь 15 проц. Освободившиеся помещения будут занимать новые торговые сети, ранее не представленные в городе. Вследствие этого достижение оптимальных показателей доли свободных площадей (менее 10 проц) ожидается уже к концу 2023 года. Наименьшим колебаниям по уровню вакансии и ротации подвергнутся объекты в спальных районах города за счет стабильного трафика со стороны жителей.

Арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, при этом индексация по действующим договорам снизится до 3–4 проц вместо традиционных 5–6 проц. Таким образом, помещения стрит-ретейла на Невском проспекте станут еще более привлекательными для арендаторов.