• Home
  • Novostee
  • Ритейл
  • Верховный суд: Арендаторы не смогут самостоятельно расторгать договоры

Верховный суд: Арендаторы не смогут самостоятельно расторгать договоры

By Galina Utesheva

loading...

Scroll down to read more

Ритейл

Пленум Верховного суда (ВС) утвердил постановление о применении норм Гражданского кодекса о прекращении обязательств, в котором все же не разрешил сторонам договора, ставшего неактуальным из-за форс-мажора, отказываться от него. Принятия нормы опасались собственники торговых центров, для которых массовый отказ арендаторов от договоров был бы равноценен полному краху бизнесу. Об этом пишет "Коммерсант".

Наступление обстоятельств непреодолимой силы не отменяет обязательств по контракту, если его исполнение остается возможным после их прекращения: отказываться от договоров со ссылкой только на форс-мажорную ситуацию будет нельзя. Соответствующее постановление утвердил пленум Верховного суда.

При этом сторона освобождается от возмещения контрагенту убытков и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательств из-за обстоятельств непреодолимой силы.

Рассмотрение ВС проекта постановления о некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств вызвало серьезную тревогу у владельцев и операторов торгцентров. В первоначальном тексте предполагалось, что участник договора может в одностороннем порядке отказаться от него, если федеральные или местные власти примут даже временные решения, которые делают его неисполнимым сейчас или в будущем. Разъяснения были разработаны на фоне ограничительных мер, которые регионы принимали в попытке сдержать распространение COVID-19.

В первоначальном тексте предполагалось, что участник договора может в одностороннем порядке отказаться от него, если федеральные или местные власти примут даже временные решения, которые делают его неисполнимым сейчас или в будущем

С просьбой отказаться от этой меры от лица торгцентров к председателю ВС Вячеславу Лебедеву обратился управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Он пояснял, что мера противоречит логике принятого Госдумой закона, предусматривающего возможность для малого и среднего бизнеса расторгать договоры аренды без штрафов, если с собственником не удалось договориться об уменьшении платежей на период до 1 октября. Теперь в совете заявили, что удовлетворены решением пленума ВС.

Реакция арендаторов на решение пленума пока неизвестна. “Ъ” направил запросы крупным непродовольственным сетям. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова указывает, что, хотя на малый и средний бизнес приходится значительная доля арендаторов, пока они не слишком активно пользуются возможностью расторжения договора в одностороннем порядке.

Большинство понимает, что дальше все равно придется снимать площади»,— отмечает эксперт.

При этом, по ее словам, почти все ритейлеры используют новый закон для шантажа собственников.

Ситуацию, в которой возможность отказываться от исполнения договоров появилась бы у всех арендаторов, госпожа Шафикова называет «катастрофой для рынка коммерческой недвижимости».

Фото: FashionUnited

Источник: "Коммерсант"

арендаторы
ритейлер
Торговый центр
верховный суд