Самая привлекате​льная Москва

85 проц от всех строящихся в Восточной Европе торговых площадей приходятся на долю Москвы, Санкт-Петербурга и Киева, одновременно с этим продолжает восстанавливаться сектор розничной торговли в

Польше, Румынии, Сербии и Словакии, говорится в новом исследовании Colliers International, посвященном рынкам торговой недвижимости в 11 восточноевропейских столицах.

Эксперты Colliers International проанализировали показатели основных рынков Восточной Европы в первой половине 2013 года, включая такие города, как Белград, Будапешт, Бухарест, Братислава, Прага, София, Варшава, Загреб, Москва, Санкт-Петербург и Киев.

Стремительный рост розничных продаж в России и на Украине привел к росту конкуренции между арендаторами, что спровоцировало строительный бум в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

Порядка 85 проц от всех строящихся в Восточной Европе торговых площадей располагаются в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве, при этом объемы строительства в 2013 году, по меньшей мере, на 45 проц превышают прошлогодние.

Львиная доля строящихся площадей по-прежнему приходится на Москву, однако аналитики отмечают резкий рост на рынках Санкт-Петербурга и Киева. Особенно это касается Киева, где объемы нового строительства выросли за год с 180 000 до 708 000 кв. м.

В таких городах, как Прага, Загреб, Белград, Будапешт, Варшава, Бухарест и Братислава, доля строящихся площадей незначительна, а в сумме составляет всего порядка 6,8 проц. В то же время показатель одной только Софии - 4,7 проц, Санкт-Петербурга - 17,7 проц, Киева - 27,8 проц, Москвы - 43,1 проц.

Сектор розничной торговли продолжает наращивать обороты в Польше, Румынии, Сербии и Словакии. В Венгрии ситуация обратная, а в Болгарии, Хорватии и Чехии объемы розницы остаются невысокими. Как результат, большинство рынков вынуждены консолидироваться, что приводит к стабилизации базовых ставок аренды.

Тенденция к снижению арендных ставок

Дамиан Харрингтон, Региональный директор отдела исследований Colliers International в Восточной Европе, отметил: "При том, что арендные ставки в целом остаются на прежнем уровне, в отдельных секторах заметны тенденции к снижению. Например, базовые ставки в сетевых магазинах Софии и Киева упали на 20 проц, а традиционные торговые центры Софии, Киева и Загреба столкнулись со снижением на 9 проц, 19 проц и 8 проц, соответственно”.

Несмотря на бурный рост розницы в Киеве, масштабное новое строительство, а также недавнее открытие крупных торговых центров, таких как Ocean Plaza, повысило конкуренцию на рынке и на некоторое время снизило давление на арендные ставки в традиционных торговых центрах и сетевых магазинах.

Согласно данным Colliers International, по уровню площадей традиционных торговых центров на душу населения лидирует Загреб с показателем 789 кв. м на 1000 человек, на 2- м месте Братислава (708 кв. м), на 3-м — Прага (655 кв. м). Самые низкие показатели у Москвы (273 кв. м) и Белграда (187 кв. м). Среднее значение по всем 11 восточноевропейским столицам составляет 460 кв. м.

Высокие показатели на душу населения в Загребе, Братиславе и Праге говорят о том, что эти рынки находятся на пороге насыщения. Можно предположить, что города с результатами ниже среднего не исчерпали потенциал роста за счет нового строительства.

Опасное влияние интернет-торговли

В тоже время восточноевропейским рынкам еще предстоит вплотную столкнуться и по-настоящему ощутить влияние интернет-торговли. На примере Великобритании видно, что эффект будет значительным и затронет преимущественно традиционные торговые центры. Однако, учитывая нехватку крупных розничных сетей в большинстве восточноевропейских столиц, такое влияние может оказаться менее заметным, чем в Западной Европе. Вместе с тем остается серьезный риск снижения спроса на торговые площади в ближайшие годы.

Михаил Свердлов, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International в России: "Возросший спрос со стороны ритейлеров активизировал девелопмент в Москве, Московской области и региональных городах. В 2014-2015 годах в российской столице заявлен самый высокий прирост качественных торговых площадей – около 1 100 000 кв.м GLA, что является рекордным показателем за последние 10 лет, когда в среднем на рынок выводилось по 300 000 - 400 000 кв. м в год. В 2011 и 2012 годах объемы ввода площадей не превышали 200 000 кв. м GLA ежегодно, так как многие крупные проекты торговых центров были заморожены во время кризиса. Их строительство возобновилось в 2011 году, и в 2013 году новое предложение снова стало расти. Высокий потенциал развития рынка профессиональных торговых центров Москвы связан не только с низкими объемами нового строительства, характерными для последних двух лет, но также с низкой обеспеченностью населения качественной торговой недвижимостью в сравнении с развитыми европейскими странами".