Москва станет крупнейшим центром торговли

В 2014 г. девелоперы обещают сдать рекордные 1-1,5 млн кв. м, в 2015 г. — еще более 500 000 кв. м торговых площадей. Большую часть обеспечат несколько объектов. Об этом пишут «Ведомости». Сейчас

предложение качественных торговых площадей в Москве превышает 4 млн кв. м, подсчитала Colliers International. Если считать с Подмосковьем, то 7 млн кв. м (по данным Knight Frank) или 8 млн кв. м (по мнению Praedium). За три квартала 2013 г. в столице заработало 152 000 арендопригодных квадратных метров, отмечает Jones Lang LaSalle, до конца года предложение увеличится еще на 100 000 кв. м. Это самый низкий показатель с докризисного 2007 года, сетуют аналитики «Магазина магазинов». Однако в 2014-2015 гг. консультанты готовятся зафиксировать небывалые для рынка торговой недвижимости рекорды. Если обещания девелоперов сбудутся, то общий объем торговых площадей в Москве вырастет в 1,5 раза — и все за счет крупнейших для страны проектов.

В 2013 году девелоперы достраивают то, что не смогли в кризис

В текущем году девелоперы достраивают то, что не успели или не смогли в кризис. В 2010-2012 гг. было разморожено много объектов, объясняет Михаил Свердлов, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International, обычно строительный цикл длится 2-3 года, настало время сдавать их в эксплуатацию. «Наконец-то принял посетителей «Райкин плаза» на 75 000 кв. м, который в 2011 г. группа «Ташир» приобрела у компании ОПИН; заработал еще один долгий проект — Fashion House Outlet на 38 000 кв. м в Подмосковье. Во II квартале открылись ТРЦ «Рио» на Ленинском проспекте на 76 000 кв. м и спортивный ТЦ «Спортекс» на 32 000 кв. м, а также Vnukovo Outlet Village на 29 700 кв. м. До конца года должен быть введен один из самых известных торговых долгостроев — ТЦ «Гудзон» на 123 000 кв. м, говорит Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle. Открытие последнего переносилось с 2008 г.

В 2014-2015 гг. рынок ожидает открытия колоссальных торговых центров

А в 2014-2015 гг. рынок ожидает открытия колоссальных торговых центров, предвкушает Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов». PGP Development планирует ввести в эксплуатацию «Зеленопарк» (140 000 кв. м), структуры Банка Москвы обещают сдать River Mall (260 000 кв. м), а девелопер MIRS — представить публике ТРЦ «Колумбус» (277 000 кв. м). Сразу по два объекта намерены открыть Crocus Group («Vegas Кунцево» на 231 000 кв. м и «Vegas Крокус сити» на 283 000 кв. м) и «ТПС недвижимость» (ТРЦ у ст. м. «Славянский бульвар» на 137 000 кв. м и ТРЦ у ст. м. «Полежаевская» на 114 000 кв. м). Amma Development должна завершить самую крупную из нынешних строек — «Авиапарк» на 290 000 кв. м. Повторения 2009 г. не будет, рынок быстро поглотит новые площади, уверены опрошенные «Ведомостями» девелоперы. У Immofinanz Group в Москве четыре действующих объекта, сейчас австрийская группа завершает пятый проект в Москве — ТЦ «Гудзон». «Во всех наших ТЦ стабильно высокие арендные ставки. А в “Гудзоне”, по нашим подсчетам, они будут еще выше. Однако наших партнеров это не отпугнет. Один из наших козырей — многолетний опыт сотрудничества с международными торговыми операторами, которые становятся нашими арендаторами. Например, мы планируем привести в Москву известный обувной бренд Deichmann. Именно в нашем ТЦ состоялся дебют немецкой марки одежды Takko Fashion», — делится пресс-секретарь компании Беттина Шрагл. У Алексея Чиналиева, вице-президента «ТПС недвижимости», также большие ожидания от объектов, которые выйдут в 2015 г. «Перед стройкой мы проводим маркетинговое исследование, замеряем транспортные и пешеходные потоки, определяем зоны охвата и конкурентный статус проекта. Например, у ТРЦ рядом со ст. м. “Славянский бульвар” зона охвата — 1,8 млн человек, транспортный поток — 155 000 автомобилей, пешеходный — 46 000. Мы рассчитываем, что его будет посещать 50 000 человек в сутки», — говорит он. «У нас нет соседей, с кем бы приходилось бороться за арендаторов и посетителей, — уверяет председатель совета директоров ТРЦ «Афимолл» Цвия Леваев. — Через 1-2 года общая площадь построенных офисных объектов в ММДЦ «Москва-сити» составит более 1,3 млн кв. м, где будет работать около 120 000 человек. Они вольются в ежедневный покупательский трафик «Афимолла». «Кто же без спроса будет строить, эти ТРЦ надо окупать, речь идет о сотнях миллионов долларов. Из любви к искусству их строить невозможно», — говорил в интервью «Ведомостям» Виталий Ефимкин, вице-президент ГК «Ташир». Уровень вакантных площадей в качественных ТРЦ сейчас достиг минимальных значений и составляет менее 1%, вторят девелоперам аналитики Cushman & Wakefield. Еще в начале 2012 г. площадь пустующих помещений в торговых центрах Москвы оценивалась в 2,9% (данные CBRE).

Через 2-3 года Москва станет крупнейшим центром торговли, настоящей Меккой для любителей шопинга

Через 2-3 года Москва станет крупнейшим центром торговли, настоящей Меккой для любителей шопинга, предсказывают консультанты. Уже сейчас российская столица по объему предложения качественных торговых площадей обошла Стамбул (6,4 млн кв. м), Мадрид (5,7 млн кв. м) и Лондон (4,6 млн кв. м) и соревнуется с лидером — Парижем (7,8 млн кв. м), отмечает Сергей Гипш, директор по торговой недвижимости Knight Frank. Однако этого все равно мало, если подсчитать, сколько квадратных метров торговых центров приходится на 1000 москвичей. В Москве на 1000 жителей всего 311 кв. м, во французской столице — 388 кв. м, а в Мадриде — 460 кв. м.

Источник: «Ведомости»