Стрит-ритейл выходит за пределы Садового кольца

В Москве растет спрос на объекты стрит-ритейла за пределами Садового кольца. Согласно статистике в пределах Садового кольца не осталось свободных помещений под арнеду. По мнению экспертов УК «Магистр», спрос

формируется на объекты стрит-ритейла за пределами центра.

В 2013 году наблюдалось сокращение объемов предложения в сегменте продаж и увеличение в сегменте аренды помещений формата стрит-ритейл. По состоянию на октябрь 2013 г. снижение объёмов площадей в сегменте продажи за пределами Садового кольца за год составило 25 проц, в центре – 30 проц. В сегменте аренды увеличение объёмов площадей за пределами Садового кольца за год достигло 47 проц, в центре – более чем в 2 раза. По данным компании «Магистр», доля вакантных площадей формата «стрит-ртейл» в 2013 году составила 2 проц.

Цена за 1 кв.м. помещений «стрит-ритейла» составляет 825 тыс рублей

Традиционно формат «стрит-ритейл» пользуется повышенным спросом у сетей обувных ритейлеров, кафе, ресторанов. В 2013 г. наибольший интерес наблюдается также со стороны банков, предприятий сферы услуг, а также коммерческих медицинских учреждений. Сети с наиболее известными и популярными брендами предпочитают локацию в пределах Садового кольца, остальные стремятся развивать бизнес за пределами центра города. Наиболее востребованными торговыми коридорами здесь являются Кутузовский, Ленинградский, Комсомольский и Ленинский проспекты.

Средняя площадь помещений, наиболее популярная как у покупателей, так и у арендаторов «стрит-ритейл», составляет 250-300 кв. м. Средняя цена 1 кв. м помещений «стрит-ритейл» составляет 825 тыс. рублей внутри Садового кольца, и 270 тыс. рублей за его пределами. Средняя ставка аренды на объекты недвижимости рассматриваемого формата составила соответственно 82,5 тыс. рублей и 33 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Наиболее высокие ставки аренды зафиксированы на Тверской ул., Петровке и Маросейке. Доходность помещений стрит-ритейла сохраняется на уровне 9 проц.