Краснодар - лидер по рынку торговой недвижимости

Специалисты GVA Sawyer подготовили квартальные отчеты по рынку торговой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Как отмечают аналитики компании, на 1-ом месте в России остается

Краснодар – лидер по обеспеченности качественными торговыми площадями. На 2-ом – Санкт-Петербург. И замыкает тройку Москва.

Так, согласно исследованию, во 2 кв. 2012 г. в Краснодаре было введено порядка 60 тыс. кв. м новых качественных торговых площадей. За этот период в городе открылись второй ТЦ Metro Cash&Carry, первый торговый центр для детей – ТЦ «Малыш», 1-ая очередь ТЦ «Карнавал» и ТК «Монорама». Кроме того, в ТРК «OZ Mall» стали работать свыше 30 новых магазинов, несмотря на очередной перенос даты полного открытия комплекса с весны на осень 2012 г.

Общее предложение торговых площадей в Краснодаре по итогам 2 кв. 2012 г. составило 781 тыс. кв. м. Обеспеченность населения города качественными торговыми площадями составила 917 кв. м GLA на 1000 жителей, что считается одним из самых высоких показателей среди российских городов.

Таким образом, Краснодар остается лидером в стране по обеспеченности качественными торговыми площадями. В ближайшие полгода тенденция по наращиванию торговых площадей будет сохранена. Уже сейчас Краснодар стоит наравне с крупнейшими городами мира, такими как Барселона, Париж, Милан. Если же показатель обеспеченности вырастет до 1150 кв. м в ближайшее время, то Краснодар станет одним из мировых лидеров.  

В 3 квартале 2012 г., согласно прогнозам GVA Sawyer, планируется ввести еще 14 тыс. кв. м GLA торговых площадей в торговых центрах (ТЦ «Карнавал»). Всего до конца этого года в аренду сдадут около 183 тыс. кв. м GLA. Стоит отметить, что оборот розничной торговли в Краснодаре также увеличился. С января по июнь 2012 года он составил 333,3 млрд рублей. Для сравнения в 2011 году - 302 млрд.

В Северной столице обеспеченность качественными торговыми составляет около 679 кв.м GLA на 1000 жителей. Оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге в январе-мае 2012 года составил 326,5 млрд. рублей, что на 7,9% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Как и ранее, рост розничной торговли происходит за счет торговли непродовольственными товарами (на 15-16% по сравнению с 2011 г.).

Июнь 2012 года стал одним из наиболее «богатых» периодов рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. 15 июня открылись сразу два крупных торговых комплекса – «Питерленд» и «РИО», в результате только за один месяц в аренду ввели свыше 120 тыс. кв.м торговых площадей.

Общее предложение торговых площадей в Санкт-Петербурге по итогам 2 кв. 2012 г. составило 3 333 тыс. кв.м.

Во 2 кв. 2012 г. в городе на Неве были открыты 2 крупных торгово-развлекательных комплекса, очередной гипермаркет «Ленты» и 2-я очередь ТЦ «Шкиперский молл». До конца года планируется к вводу еще около 170 тыс. кв.м (GLA), при этом большая часть предложения появятся на рынке в 4 кв. 2012 года.

За последние 3 года в Санкт-Петербурге произошла децентрализация рынка. После открытия в 2009 году комплексов на пл. Восстания свободных площадок под торговлю в центре города почти не осталось. В итоге новые комплексы открываются за пределами центральной части города.

Наименьшие показатели в Москве: обеспеченность качественными торговыми площадями в столице составляет около 365 кв.м GLA на 1 000 жителей. Оборот розничной торговли в Москве за январь-май 2012 г. составил 1 376 847 млн руб.  В структуре оборота розничной торговли оборот продовольственных товаров составил 50,2% ( в 2011г. 51,4%), непродовольственных товаров - 49,8% ( в 2011 г. – 48,6%).

По данным анализа показателей розничного товарооборота за январь-апрель 2012г. департаментом торговли и услуг г. Москвы, наибольшую долю в общем объеме розничного товарооборота по-прежнему занимает Центральный административный округ. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля ЦАО сократилась с 38,3% до 26%.

Рост доли в общем товарообороте города отмечался в Северном округе – с 13,7% до 19%, Юго-Восточном – с 5,4% до 10,6% и Южном – с 7,2% до 11,2%. Во 2 квартале 2012 года было введено 17,3 тыс. кв. м торговых площадей. Прогноз на 2 полугодие нынешнего года составляет почти 547 тыс. кв.м. Общее предложение торговых площадей в качественных ТЦ столицы по итогам 1 полугодия 2012 г. составило 4 206 тыс. кв.м. Во 2 кв. 2012 г. был открыт только один ТЦ «Сомбреро». Среди крупнейших ТЦ, планируемых к открытию в следующем квартале, -  ТРЦ «ИЮНЬ»  (173 000/ 78 000 кв.м - GLA) в Мытищах, 1 фаза Outlet Village Белая Дача (24 000/ 22 000 кв.м - GLA) и ТРЦ «Парус» (35 500/ 17 000 кв.м - GLA).

Основные тенденции 1 полугодия 2012, как отмечается в исследовании, - это постоянный перенос сроков строительства ТРЦ. Как и в Санкт-Петербурге, в Москве продолжается децентрализация рынка. Уровень вакантных площадей снизился и на конец 2 кв. 2012 г. в целом по рынку составил около 2,5%.

В 2012 году на рынке Москвы появились новые международные бренды. Во 2 кв. 2012 открылся универмаг игрушек Hamleys, первый в России магазин Bath & Body Works, Michael Michael Kors и Mamas & Papas.

А вот британская Peacocks, у которой 42 магазина в нашей стране, напротив, уходит с российского рынка в связи с новой политикой руководства, планирующей развитие на «домашнем»  рынке. В 1 полугодии 2012 г. арендные ставки в среднем по рынку были стабильны. В некоторых московских качественных объектах наблюдалось небольшое увеличение стоимости аренды.

Источник: GVA Sawyer