• Home
  • V1
  • Fashion
  • ТЦ "Времена года" осенью может быть продан

ТЦ "Времена года" осенью может быть продан

By FashionUnited

loading...

Scroll down to read more

Fashion

Этой осенью люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве сменит инвестора. Об этом сегодня сообщает газета «Коммерсант». Как стало известно изданию, единственным

владельцем ТЦ намерен стать Romanov Property Holdings Fund. Сейчас фонд ведет переговоры о выкупе 60% объекта у Ivanhoe Cambridge. Эта сделка может обойтись российской компании почти на $100 млн дешевле, чем канадским инвесторам, купившим объект до кризиса в 2008 году.

О том,
что Romanov Property Holdings Fund, который ходит в RD Group Гагика Адибекяна, ведет переговоры о выкупе 60% ТЦ «Времена года» у канадской компании Ivanhoe Cambridge, сообщили сразу несколько консультантов на рынке недвижимости. Источник, близкий к RD Group, эту информацию подтвердил, добавив, что стороны находятся в процессе согласования условий и сделка еще не закрыта. По данным газеты, покупка может быть завершена осенью текущего года.

Напомним, у Romanov Property Holdings Fund уже есть доля в ТЦ «Времена года». В апреле 2012 года компания купила 40% у австрийского Volksbank Real Estate. По оценкам CBRE, сумма сделки могла составить $150 млн или $375 млн за весь объект. Источник издания утверждает, что сейчас торговый центр оценен в меньшую сумму – всего в $320 млн. Если исходить из этой суммы, то 60% могут стоить $192 млн.

ТЦ «Времена года» (его площадь 64  тыс. кв. м) был построен  в 2007 году на Кутузовском проспекте и считается одним из лучших люксовых торговых центров Москвы. Среди арендаторов - Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge и фонд Europolis, аффилированный с Volksbank, ставшие владельцами объекта в 2008 году. Тогда сумма сделки оценивалась в $500 млн.
 
RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») была создана в 2004 году Гагиком Адибекяном. Портфель проектов — 600 тыс. кв. м. Среди объектов — бизнес-центр «Романов двор» на Моховой улице, «Ректорский дом» (особняк XVIII века), элитный жилой квартал «Долина роз» в Люксембурге, ТЦ Dream House в Барвихе (куплен в 2011 году). По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил $45 млн. Другие финансовые показатели не разглашаются.

Как пишет «Коммерсант», решение канадских инвесторов выйти из «Времен года» в тот момент, когда его стоимость более чем на $100 млн ниже, чем на входе, может быть связано с окончанием срока действия фонда, объясняют консультанты. «Длительность инвестиций ограничена и покупателям приходится выходить из проекта, фиксируя убыток или прибыль», - говорит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. По оценкам руководителя направления девелопмента «НЭО Центра» Алексея Шумкина, инвестиции Romanov Property Holdings Fund во «Времена года» окупятся через пять-семь лет. При улучшении макроэкономической ситуации и индексации арендных ставок стоимость торгового центра вырастет на 20%, считает Светлана Кара.

Наравне с офисной недвижимостью в Москве торговые центры остаются одним из самых интересных сегментов для инвесторов. По оценкам Cushman&Wakefield, в первом полугодии 2012 года в России было закрыто семь сделок с торговыми центрами на $750 млн. Крупнейшими стали покупка австрийской Immofinanz 50% ТЦ «Золотой Вавилон — Ростокино» (оценивалась экспертами в $250 млн) и сделка RD Group по выкупу 40% ТЦ «Времена года».
бизнес
финансы
люкс
Торговый центр