ТЦ "Времена года" осенью может быть продан
By FashionUnited
loading...
О том,
Напомним, у Romanov Property Holdings Fund уже есть доля в ТЦ «Времена года». В апреле 2012 года компания купила 40% у австрийского Volksbank Real Estate. По оценкам CBRE, сумма сделки могла составить $150 млн или $375 млн за весь объект. Источник издания утверждает, что сейчас торговый центр оценен в меньшую сумму – всего в $320 млн. Если исходить из этой суммы, то 60% могут стоить $192 млн.
ТЦ «Времена года» (его площадь 64 тыс. кв. м) был построен в 2007 году на Кутузовском проспекте и считается одним из лучших люксовых торговых центров Москвы. Среди арендаторов - Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge и фонд Europolis, аффилированный с Volksbank, ставшие владельцами объекта в 2008 году. Тогда сумма сделки оценивалась в $500 млн.
RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») была создана в 2004 году Гагиком Адибекяном. Портфель проектов — 600 тыс. кв. м. Среди объектов — бизнес-центр «Романов двор» на Моховой улице, «Ректорский дом» (особняк XVIII века), элитный жилой квартал «Долина роз» в Люксембурге, ТЦ Dream House в Барвихе (куплен в 2011 году). По оценке Forbes, в 2011 году доход RD Group от сдачи недвижимости в аренду составил $45 млн. Другие финансовые показатели не разглашаются.
Как пишет «Коммерсант», решение канадских инвесторов выйти из «Времен года» в тот момент, когда его стоимость более чем на $100 млн ниже, чем на входе, может быть связано с окончанием срока действия фонда, объясняют консультанты. «Длительность инвестиций ограничена и покупателям приходится выходить из проекта, фиксируя убыток или прибыль», - говорит управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. По оценкам руководителя направления девелопмента «НЭО Центра» Алексея Шумкина, инвестиции Romanov Property Holdings Fund во «Времена года» окупятся через пять-семь лет. При улучшении макроэкономической ситуации и индексации арендных ставок стоимость торгового центра вырастет на 20%, считает Светлана Кара.
Наравне с офисной недвижимостью в Москве торговые центры остаются одним из самых интересных сегментов для инвесторов. По оценкам Cushman&Wakefield, в первом полугодии 2012 года в России было закрыто семь сделок с торговыми центрами на $750 млн. Крупнейшими стали покупка австрийской Immofinanz 50% ТЦ «Золотой Вавилон — Ростокино» (оценивалась экспертами в $250 млн) и сделка RD Group по выкупу 40% ТЦ «Времена года».