Торговые центры выгоднее офисов

Вкладывать в российский рынок торговой недвижимости оказалось намного выгоднее, чем в строительство офисов. В первом полугодии 2012 года почти половина инвестиций пришлась на этот сектор, причем из-за

нехватки качественного предложения в Москве инвесторы заключают все больше сделок в регионах с торговыми центрами. Об этом сообщает издание РБК daily.
 
По
итогам первых шести месяцев 2012 года в российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,523 млрд долл., что на 44% ниже, чем за аналогичный период 2011 года, подсчитали эксперты консалтинговой компании CBRE. При этом доля сделок на рынке ритейла впервые за последние годы превзошла офисный сегмент, акцентируют внимание в CBRE. В первой половине 2012 года на торговую недвижимость пришлось 49% инвестиций, в то время как на офисную лишь 37%. Инвестиции в торговую недвижимость Москвы в январе - июне 2012 года выросли на 31% по сравнению с первым полугодием 2011 года, отмечают в Colliers International. В компании Jones Lang LaSalle напоминают, что в последние пять лет предпочтения инвесторов были на стороне ритейла 5 лет назад  в 2007-м - тогда на него пришлось больше 40% средств.
 
Аналитики сейчас отмечают повышенный интерес инвесторов к регионам. По данным CBRE, всего на региональный рынок недвижимости в первом полугодии этого года пришлось в 2,4 раза больше инвестиций, чем за тот же период прошлого: 288 млн против 118 млн долл. Как рассказывает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, «при этом в связи с неразвитостью рынков офисной и индустриальной недвижимости за пределами Москвы и Санкт-Петербурга интерес инвесторов концентрируется в первую очередь на торговых центрах».
 
В оставшуюся половину года аналитики прогнозируют увеличение инвестиций в российскую коммерческую недвижимость из-за проблем в зоне евро. «Россия сегодня кажется сравнительно менее рискованным и доходным местом для инвестиций», - считает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Матиаш Сержак. Генеральный директор Retail Row Марат Манасян добавляет, что в России уровни риска выше, чем в европейских странах, но и доходность также выше. По данным Jones Lang LaSalle, минимальные ставки капитализации в Москве в офисах и торговле составляют 9%. В то же время ставки капитализации в торговом сегменте в Париже составляют 5%, в Лондоне и Варшаве — 6%.
 
По материалам РБК daily