Новые рекорды рынка торговой недвижимости

Fashion

Компания Cushman&Wakefield представила итоги третьего квартала на рынке коммерческой недвижимости. По этим данным, уровень свободных помещений в качественных торговых центрах Москвы предельно

низок (менее 1%), равно как и потенциал строительства крупных ТЦ. Это означает, что конкуренция ритейлеров за помещения в уже существующих торговых центрах будет только усиливаться.

Анализ

структуры оборота розничной торговли показывает, что, как и ранее, оборот non-food растет значительно быстрее продуктового. По итогам третьего квартала этого года в России он вырос на 9,6%, а оборот розничной торговли для продуктов питания - всего лишь на 1%.

Несмотря на то, что в Москве сейчас интересы властей и девелоперов сместились в сторону строительства небольших (< 5 000 кв.м. GLA) ТЦ, вне Москвы продолжается строительство и ввод в эксплуатацию крупных ТЦ. За три квартала в России было построено 14 качественных ТЦ общей торговой площадью 542 тыс кв.м. GLA (три в Москве и 11 в других городах России), из них семь было введено в третьем квартале. Всего в стадии строительства находится 2 млн кв.м GLA в качественных TЦ, которые, согласно планам девелоперов, могут быть введены в эксплуатацию в следующем году. Ритейлеры из всех сегментов рынка, уже работающие в России, объявляют о своей региональной экспансии и планах развития на территории РФ.

Впервые с 2007 года торговая недвижимость вышла на первое место по объему инвестиций. На этот сегмент к настоящему моменту приходится 43% инвестиций, что составляет около 2,8 млрд. долларов. Качественные торговые объекты по-прежнему в дефиците и, будучи выставленными на продажу, привлекают большое количество инвесторов, которые, в некоторых случаях, готовы платить значительную премию к рыночной цене объекта. За первые три квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 6,5 млрд. долларов, это на 60% больше, чем за аналогичный период 2010 года и на 12% больше итогов 2008 года (5,8 млрд. долларов), который до настоящего момента был самым успешным для коммерческой недвижимости. «Сегмент торговой недвижимости продолжает оставаться самым стабильным и предсказуемым относительно других (офисная, складская, рынок земли), благодаря активности потребителей», - комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield.