Инвестгруппа Bonum Capital получит контроль над универмагом "Цветной"

Единственным участником торгов, на которые были выставлены права требования к компаниям, владеющим универмагом «Цветной», стал «Бонум менеджмент», сообщил «Ведомостям» представитель Российского аукционного дома (РАД). «Бонум менеджмент» – структура группы Bonum Capital. Стартовая цена торгов была 4,2 млрд руб., заявка превышала ее на 2 млн руб., по данным РАДа. В лот также входит договор залога долей в этих компаниях («Центральный рынок – столичные гастрономы», «Цветной централ маркет») и их оборудование, следует из документации.

Итоги торгов пока не подведены – идет проверка единственного участника на соответствие конкурсной документации, сказал представитель РАДа.

Инвестиционная группа Bonum Capital создана Муратом Алиевым в 2013 г. Он долго работал в казначействе «Нафта-Москва», основного актива Сулеймана Керимова. В 2015 г. журнал Forbes называл семью Керимова одним из крупнейших клиентов Bonum Capital. Бизнесмен – один из клиентов Bonum, подтверждал тогда Алиев. Ни Керимов, ни его структуры сейчас не клиенты группы, уверяет представитель Bonum Capital. Среди прямых инвестиций Bonum Capital, по данным ее сайта, – работающая в сфере малой авиации компания «Авиапатруль» и производитель медизделий «Паскаль медикал».

«Универмаг «Цветной» представляется нам очень привлекательным активом с большим потенциалом», – объяснил покупку представитель Bonum Capital.

Общая площадь универмага на Цветном бульваре – 36 500 кв. м, его построила в 2010 г. Rose Group, основным акционером ее был Борис Кузинец. В 2013 г. он продал компанию структурам ВЭБа (сейчас – ВЭБ.РФ). Госкорпорация несколько лет ищет покупателя на универмаг.

В 2011 г. Сбербанк выдал компаниям, владеющим «Цветным», примерно 150 млн долл, в числе залогов был сам универмаг. Три года назад банк и Rose Group сообщили о реструктуризации кредита, погашение долга продлено до 2025 г. Девелопер должен Сбербанку 130 млн долл, говорили в середине июня 2019 г. два консультанта, работавших с универмагом. «Центральный рынок – столичные гастрономы» перестала исполнять обязательство по кредиту с конца 2018 г., объяснял человек, близкий к кредитору Rose Group. Кредит обслуживается, говорил ранее представитель ВЭБ.РФ, но по условиям договора заемщик выплачивает только проценты. 24 июня представитель ВЭБ.РФ от комментариев отказался.

Обязательства универмага «Цветной» перед Сбербанком выкупит Bonum Capital

Проблемы «Цветного» – это проблемы рынка непродовольственного ритейла, им пятый год, как и снижающимся доходам населения, рассуждает управляющий партнер Veta Илья Жарский. Финансовые сложности «Цветного» связаны с большим кредитом, его обслуживание съедает маржу, полагает представитель Knight Frank: «Высоки и затраты на обслуживание здания».

Если структура Bonum Capital будет признана победителем торгов, говорит представитель группы, она рассмотрит возможность участия в управлении и приобретении компаний, владеющих «Цветным» и операционным бизнесом.

«Цветной» в момент открытия оценивался в 229 млн долл, вспоминает Жарский, если приравнивать продажу прав требования к покупке универмага, дисконт составит более 50 проц: «Для премиальной коммерческой недвижимости, да еще в центре Москвы, очень существенная скидка».

Предложение Bonum Capital соответствует рыночной цене объекта, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. 4,2 млрд руб. – рыночная оценка, даже немного заниженная для такой локации и размера здания, полагает представитель Knight Frank. Жарский считает, что получение контроля над имуществом будет затруднено даже при нарушении обязательств перед кредитором, как вариант, «Бонум менеджмент» может получить «Цветной» в собственность при банкротстве его владельцев.

Источник: "Ведомости"

Фото: "Цветной"