На покупку "Невского центра" появился претендент

Morgan Stanley ведет переговоры о покупке последнего актива финской сети Stockmann в России — ТЦ "Невский центр" в Петербурге. Сумма сделки может оказаться меньше, чем размер инвестиций, вложенных в строительство здания, пишет РБК.

На покупку торгово-развлекательного комплекса "Невский центр", расположенного на пересечении улицы Восстания и Невского проспекта в Санкт-Петербурге, появился первый претендент. Возможность его приобретения у финского Stockmann рассматривает фонд под управлением американского инвестбанка Morgan Stanley, рассказали трое консультантов, знакомых с ходом переговоров.

В пресс-службе Stockmann не ответили на запрос РБК. Исполнительный директор Morgan Stanley Андрей Колокольников отказался от комментариев.

Morgan Stanley постоянно изучает возможность покупки новых торговых центров в России. В апреле 2016 года "Ведомости" писали, что фонд под управлением банка ведет переговоры о приобретении столичных ТЦ Columbus, "Атриум", "Ривьера" и "Красный кит".

Интерес Morgan Stanley к торговому центру на Невском можно объяснить тем, что в пешей доступности от него расположен ТЦ "Галерея", который уже принадлежит одному из фондов под управлением банка, объясняет один из собеседников РБК на рынке недвижимости. Он был куплен в 2011 году примерно за 1,1 млрд долл. "Владея обоими ТЦ, собственник сможет избежать конкуренции между ними, влияя на их позиционирование", — говорит эксперт.

"Торговый центр расположен в отличной локации в центре города и имеет хорошую инфраструктуру и пул арендаторов", — добавляет генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Тем не менее центру не хватает четкого позиционирования, особенно в свете будущего ухода Stockmann, который является там якорным магазином, отмечает Камлюк.

Morgan Stanley заинтересовался последним активом Stockmann в РФ

Опрошенные РБК аналитики полагают, что сегодня рыночная цена актива ниже, чем объем средств, потраченных на его строительство. Финский ретейлер открыл девятиэтажный центр площадью 91 тыс. кв. м (из них 45 тыс. кв. м пригодно под аренду) в ноябре 2010 года, инвестировав в проект 170 млн евро (около 230 млн долл по курсу на тот момент). По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, сейчас объект стоит в диапазоне 180–200 млн долл. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков оценивает его стоимость не менее чем в 11 млрд руб. (185,7 млн долл по курсу ЦБ РФ на 25 января 2017 года). А директор отдела рынка капиталов CBRE Ирина Ушакова еще более консервативна: по ее мнению, "Невский центр" может стоить максимум 150 млн евро, или 161,2 млн долл.

Ранее представитель пресс-службы Stockmann Group Анна Бьярланд говорила РБК, что балансовая стоимость торгового центра на 1 января 2016 года составляла 181 млн евро (197 млн долл). О желании Stockmann продать здание в центре Санкт-Петербурга говорилось в отчете компании, опубликованном 28 октября 2016 года. Таким образом Stockmann рассчитывал улучшить свое финансовое положение. По итогам третьего квартала 2016 года выручка компании в мире составила 288,9 млн евро, сократившись на 29 млн евро по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. "Stockmann больше не ведет собственного бизнеса в сфере ретейла в России", — объясняла Бьярланд РБК.

Торговый центр на Невском остался единственным активом финского ретейлера в России после того, как в конце 2015 года Stockmann объявил о продаже прав аренды семи своих универмагов (пять из них было расположено в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге) Reviva Holding Якова Панченко за 5 млн евро.

История Stockmann в России началась в 1989 году, когда первый магазин совместного советско-финского предприятия "Калинка-Стокманн" открылся в столичном ГУМе. В 1998 году универмаг Stockmann появился в ТЦ "Смоленский пассаж". Он проработал 11 лет.

Источник: РБК

Фото: "Невский центр"