Сбербанк может купить ТРЦ "Галерея" в Петербурге

Собственник одного из крупнейших российских торгцентров «Галерея» — американский фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает продажу объекта Сбербанку, пишет "Ъ". Стоимость сделки оценивается в 70–80 млрд руб.— в долларах это примерно столько же, сколько фонд в 2012 году потратил на покупку объекта у казахстанской Meridian Capital.

О том, что претендентом на покупку петербургского торгцентра оказался Сбербанк, рассказали два источника “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. Фонд недвижимости Morgan Stanley (MSREF VII), сформированный специально под покупку «Галереи», владеет объектом с 2012 года. В Сбербанке отказались от комментариев. В Morgan Stanley не ответили на запрос “Ъ”.

Сам Morgan Stanley приобрел торгцентр через год после его открытия у казахстанской группы Meridian Capital. Объем сделки составил 1,1 млрд долл, кредитором выступал Сбербанк. Продажа стала крупнейшей на тот момент на российском рынке торговой недвижимости, хотя уже в 2013 году Morgan Stanley побил собственный рекорд, выкупив за 1,2 млрд долл торгцентр «Метрополис» на севере Москвы. Госбанк в свое время выдал 338 млн долл и на строительство «Галереи»: общие инвестиции в этот проект оценивались в 500 млн долл. По данным Kartoteka.ru, Сбербанк в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на 665,6 млн долл.

Сбербанк приценивается к «Галерее»

О том, что Morgan Stanley ищет покупателя на «Галерею», сообщалось еще весной 2018 года. В декабре эта новость косвенно подтвердилась сообщением Bloomberg о реструктуризации Morgan Stanley в России: холдинг решил закрыть часть местных подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис.

Как напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик, Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования.

Фото: ТРЦ "Галерея"

Источник: "Ъ"