Строительство ТЦ "Мега" в Перми сочли слишком рискованной затеей

Икеа отказалась от покупки участка корпорации «Девелопмент-Юг» в Перми из-за риска его утраты. Строительство пермского ТЦ «Мега» отложено как минимум на пять лет, сейчас идет поиск новых площадок. Среди вариантов — участок «Форум Групп» в Пермском районе и территория бывшего завода «Арсенал» в Сверд­ловском районе города, пишет „Ъ“.

В конце мая на имя губернатора Пермского края Виктора Басаргина поступило письмо от гендиректора ООО «ИКЕА СентерсРусдевелопмент» Давида Гуссе. В нем господин Гуссе сообщал об официальном отказе от приобретения площадки, принадлежащей «Девелопмент-Юг».

Источник, близкий к краевому правительству, сообщил „Ъ“, что губернатор и сити-менеджер Перми Дмитрий Самойлов намерены встретиться с топ-менедж­ментом ИКЕА, чтобы выяс­нить причины отказа. По данным „Ъ“, в письме указана единственная причина отказа от участка — шведов обеспокоили юридичес­кий статус участка и вероятные риски его потери после сделки.

Собеседник, знакомый с переговорами по пермскому ТЦ «Мега», пояснил, что в процессе подготовки к сделке юристы ИКЕА встретились с представителями СПК «Мотовилихинский». Представители совхоза якобы заявили о неразрешенном конфликте с городом относительно этих земель и по­обещали шведам проблемы. «Напуганные недавним обыском в Химках, где ИКЕА купила землю, но местный совхоз заявил претензии, в компании решили покупать только абсолютно „белые“ участки», — пояснил собеседник. В связи с этим ее менеджеры отказались от планов приобретения не только земли «Девелопмент-Юга», но и расположенного по соседству муниципального участка на Иве, который всегда держали про запас, утверждает источник. В мэрии „Ъ“ неофициально подтвердили, что у шведов были контакты с СПК «Мотовилихинский».

Строительство ТЦ "Мега" в Перми перенесено за 2020 год

По данным собеседника, реализация пермского проекта ТЦ «Мега», как и других проектов, где не пройдена точка невозврата, отложена ИКЕА до 2020 года.

Напомним, последние пару лет шведская компания активно присматривается к микрорайону Ива для строительства ТЦ «Мега». На этой территории ИКЕА изначально интересовали две площадки — одна из них не застроена, находится в муниципальной собственности, вторая тоже муниципальная, но ее арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (компания в 2014 году уже приступила к строительству жилых домов на Иве). Консультантом ИКЕА по проекту в Пермском крае выступало краевое АО «Корпорация развития Пермского края». Прошлой осенью ИКЕА сделала выбор в пользу последнего участка, после чего «Девелопмент-Юг» запустил процедуру смены зонирования части территории под «Мегу». Установление зоны, в которой возможно возведение ТРЦ, было одним из условий, поставленных шведским ритейлером. Против строительства «Меги» в этом месте выступила часть дольщиков ЖК на Иве — они были недовольны изменением планов по созданию социальной инфраструктуры на участке «Девелопмент-Юга».

Объем инвестиций ИКЕА в строительство ТЦ на Иве оценивался в 12–15 млрд руб. Площадь территории под ТЦ должна была составить 26 га, площадь самого ТЦ — 150 тыс. кв. м. Начало строительства ТЦ было запланировано на 2017 год, завершение — на 2020 год. Общая площадь, которую сегодня арендует «Девелопмент-Юг» на Иве, составляет 80 га. Общий объем жилья в связи с реализацией проекта ИКЕА на Иве планировалось скорректировать с 1 млн до 500 тыс. кв. м.

Предполагалось, что от части площадки «Девелопмент-Юг» откажется, а в дальнейшем земля будет предоставлена без торгов под приоритетный региональный проект, статус которого получил проект строительства ТЦ «Мега». По данным „Ъ“, с механизмом отказа от земли мог не согласиться муниципалитет, в этом случае «Девелопмент-Югу» пришлось бы добиваться этого решения через суд.

Однако краснодарский застройщик до сих пор не подавал в мэрию заявку об отказе, хотя смена зоны участка, где планировалось разместить «Мегу», была одобрена еще зимой. Как сообщили „Ъ“ в департаменте земельных отношений, ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» обращалось в ведомство только с заявлением о прекращении аренды четырех участков общей площадью 8,9 тыс. кв. м. «Собственники помещений в многоквартирных домах по ул. Сакко и Ванцетти, 117 и 109 имеют право общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 7524 кв. м, на которых расположены эти дома. В связи с чем земельные участки поступили в долевую собственность, а администрация утратила право распоряжаться ими. В прекращении аренды остальных земельных участков общей площадью 1404 кв. м ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» отказано в связи с отсутствием оснований», — пояснили в департаменте.

По информации „Ъ“, сейчас ИКЕА изучает другие свободные участки на рынке. Среди них — участок екатеринбургской «Форум Групп» в Пермском районе (здесь планировалось строительство крупного ТРК). По данным собеседника, близкого к переговорам, участок находится в продаже, его цена — около 500 млн руб. Шведам он не подходит по размерам — слишком маленький. Второй вариант — участок бывшего завода «Арсенал» в центре Перми, принадлежащий холдингу «Сатурн-Р». Его обсуждаемая цена — 2–3 млрд руб. Главный минус этого варианта — «серьезные затраты на сооружение дорожных развязок, в противном случае гарантированы пробки».

Источник: "Коммерсант"

Фото: "Мега"