Московский стрит-ритейл не оправился после кризиса 2020 года

Доля свободных площадей на рынке торговых коридоров Москвы остается высокой и составляет до 27,5 , говорится в исследовании CBRE по итогам IV квартала 2021 года. "Сегмент стрит-ритейла по-прежнему испытывает на себе влияние кризиса 2020 года. Доля свободных площадей сохраняется на высоком уровне и в IV квартале достигла максимального значения за рассматриваемый период. Значительную долю общего уровня вакантных площадей формируют системно невостребованные помещения. Они предлагаются на рынке более года, что превышает средний срок экспонирования ", — рассказала руководитель направления стрит-ритейла СBRE в Москве Юлия Назарова.

Наиболее высокий уровень ставок характерен для Столешникова переулка, центральной части Кузнецкого Моста и улице Петровка

Так, доля свободных площадей значительно отличается в зависимости от улицы. Общий уровень вакантных площадей варьируется от 4,3 проц до 27,5 проц. Максимальный показатель в IV квартале наблюдается на улицах 1-ая Тверская-Ямская и Тверская. На Тверской улице структура закрытий равномерно распределена между различными сегментами арендаторов. Свободные для аренды лоты на Тверской являются в основном многоуровневыми, что осложняет их реализацию.

Минимальный объем свободных помещений в IV квартале наблюдается на улицах Покровка и Большая Дмитровка. Эти улицы пользуются высоким спросом среди операторов общепита. Так, на Большой Дмитровке сегмент ресторанов и кафе сформировал 60 проц всех открытий 2021 года.

Лидерами в структуре новых открытий являются рестораны, fashion-ритейлеры, а также операторы профиля " красота и здоровье ". Также заметная доля у бизнеса индивидуальных предпринимателей – цветочных магазинов, учреждений допобразования, специализированных магазинов.

Наибольшая доля закрытий в IV квартале приходится на Садовое кольцо, а также улицы Пятницкая и Арбат. В основном это сегмент общественного питания.

Наиболее высокий уровень ставок характерен для Столешникова переулка, центральной части Кузнецкого Моста и улице Петровка до пересечения со Столешниковым. Срок экспонирования на этих улицах является одним из минимальных и составляет от одного до трех месяцев.

Согласно данным CBRE, сохраняются высокие ставки аренды на помещения в районе Патриарших прудов. Наименьшие значения ставок аренды наблюдаются на улицах 1-ая Тверская-Ямская и Арбат.

Фото: globalblue.ru