Основным владельцем "Зеленопарка" стала ДГ-19

Russian Development Fund, управляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным, продал 55 проц в торговом центре "Зеленопарк" недалеко от подмосковных Химок другому совладельцу объекта — "Девелопмент груп-19" (ДГ-19). Стоимость объекта оценивается в 10 млрд руб, пишет «Коммерсант».

Пул инвесторов, привлеченных "Девелопмент груп-19" — девелопером торгцентра "Зеленопарк" общей площадью 140 тыс. кв. м, построенного на 18-м километре от МКАД на Ленинградском шоссе, увеличил долю в проекте с 25 до 80 проц. Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. По словам собеседников, свои 55 проц продал Russian Development Fund под управлением Investment Management Group (IMG), возглавляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным. Фонд сохранил за собой 20 проц торгцентра, утверждают собеседники "Ъ". Изменение долей подтвердил источник "Ъ", знакомый с руководством ДГ-19. Гендиректор ДГ-19 Даниэль Рено отказался от комментариев. "Уникальная концепция и качество арендаторов создают "Зеленопарку" значительный инвестиционный потенциал",— говорит господин Рено. Максим Кунин не ответил на запрос "Ъ".

Один из собеседников "Ъ" утверждает, что IMG начала искать покупателя на свою долю в "Зеленопарке" осенью 2015 года. "Для ДГ-19 было важно выкупить долю партнера, в том числе чтобы не допустить возможных разногласий с новым инвестором по поводу дальнейшего развития торгцентра",— поясняет он.

IMG была создана Максимом Куниным и Игорем Туркиным из Leader Capital. Компания управляет фондом Russian Development Fund. По данным на 2010 год, более 100 млн евро в него вложили структуры ЕБРР, Immofinanz и Aberdeen Indirect Property Partners II.

У ДГ-19 два известных объекта: торгцентры "Зеленопарк" и "Леденцово" общей площадью 85 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово. Компанию основал бывший совладелец Международного логистического партнерства (сейчас принадлежит группе БИН) Брюс Гарднер с партнерами Франком Ляфеем, Даниэлем Рено и Аллой Соловьевой.

Руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева говорит, что "Зеленопарк" концептуально сложный объект. "У якорных арендаторов — Auchan, Decathlon, Zara, H&M — отдельный вход, туда не попадает трафик торговой галереи",— объясняет она, добавляя, что по этой причине покупатели проходят мимо 50 проц магазинов. "Девелоперу нужно вкладываться в продвижение торгцентра, который может стать альтернативой перегруженной "Мега-Химки"",— считает госпожа Хакбердиева. В ДГ-19 знают, как стабилизировать объект, и в перспективе могут рассчитывать на инвестиционную продажу, считает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

По оценкам партнера Colliers International в России Николая Казанского, "Зеленопарк" сейчас стоит около 10 млрд руб. Инвестиции в торговые центры окупаются в течение 6-11 лет в зависимости от качества и размера объекта, говорит Ирина Ушакова.

Источник: «Коммерсант»

Фото: myzelenograd.ru