Рынок стрит-ретейла Петербурга приблизился к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Петербурга.

Объём свободного предложения помещений формата street retail за 2021 г. снизился на 24 проц, до 48,5 тыс. кв. метров. По итогам 2020 года он составил 63,9 тыс. кв. метров, а в «доковидном» 2019 году – 35,7 тыс. кв. метров, что на 26 проц ниже итогов 2021 года.

Суммарный объем площадей формата стрит-ретейл на исследуемых торговых коридорах увеличился за счет приспособления и реконструкции ранее не использованных помещений (цокольные этажи) на 1 процент и составил 531,6 тыс. кв. метров.

Количество арендаторов, занявших свободные помещения в 2021 г., в 2 раза превосходит результат 2019 г. и на 17 проц выше, чем в 2020 г.

Доля вакантных площадей по городу составила 9,1 проц, сократившись на 3,0 п. п., однако все еще не достигла показателей 2019 года в 7-8 проц. На основных и второстепенных торговых коридорах центральных районов доля свободных помещений составила 9,4 проц и 9,6 проц соответственно. Наибольшая вакансия наблюдается на Загородном пр-те – 19,9 проц, Владимирском пр-те – 15,8 проц, Каменноостровском пр-те – 14,4 проц.

В среднем по исследуемым торговым коридорам ротация составила 9 проц, что на 5,6 п. п. меньше итогов 2020 г. Сравнительно невысокая ротация связана со стабилизацией рынка стрит-ретейла. На основных торговых коридорах центральных локаций ротация выше, чем в спальных районах. Так, с наибольшим количеством помещений, сменивших арендатора, стоит отметить Садовую ул. (31 проц), Лиговский пр-т (29 проц), Владимирский пр-т (21 проц), Восстания ул. (21 проц), Невский пр-т (11 проц).

В 2021 году наблюдалась положительная динамика изменения арендных ставок в среднем на 5-6 проц, при этом основное повышение пришлось на середину года. Во второй половине года лишь некоторые собственники скорректировали ставки в сторону увеличения на 2–5 проц. Значительное увеличение ставок отмечено на второстепенных торговых коридорах центральных районов на 6,2–7,5 проц, среди которых Б. Морская ул., М. Морская ул., Рубинштейна ул., Восстания ул. На основных торговых коридорах спальных районов среднее увеличение ставок составило 5,6–7,6 проц.

Операторы общественного питания заняли наибольшую долю в структуре открытий – 37 проц, запустив 269 новых заведения общественного питания совокупной арендуемой площадью около 30 тыс. кв. метров.

Объем занятых площадей fashion-операторами увеличился на 4,5 проц по сравнению с 2020 г.

Несмотря на то, что в городе операторы общепита занимают лидирующую долю среди арендаторов (32 проц), детальное рассмотрении отдельных торговых коридоров все же демонстрирует некоторые особенности. Так, в спальных районах в стрит-ретейле превалируют продуктовые магазины: их доля в структуре арендаторов составляет 15 проц. В центре города наиболее активными являются операторы общественного питания, 35–40 проц. На специализированных улицах (Рубинштейна ул., Белинского ул., М. Конюшенная ул.) данный показатель может достигать 65–80 проц от общего объёма занятых помещений. А на Старо-Невском проспекте более активными арендаторами являются fashion-операторы. Также на основных центральных торговых коридорах была отмечена возросшая активность арендаторов, специализирующихся на продаже сладостей (мармелада, карамели, рахат-лукума), сети «Клад Мармелад» и магазин турецких сладостей Elit LoQum.

Рекордсмены 2021 года

Сильное снижение объёма свободного предложения (56 проц), до 2,4 тыс кв. метров, отмечено на Большом пр-те П. С. ввиду возросшей популярности торгового коридора у ретейлеров различного профиля. Большой пр-т П. С. можно считать одним из лидеров среди центральных коридоров города по спросу на аренду встроенных помещений в 2021 г. Здесь были открыты магазины операторов fashion-ретейла COS, &Other Stories, Anna Pekun, Weekend. Помимо этого, фирменный магазин одежды 12 Storeez продолжил офлайн-экспансию и анонсировал открытие в данной локации. Открылись магазины товаров для дома – концепт-стор H&M Home, Manders; ретейлеры электроники Samsung и re:Store переехали в новые помещения на Большом пр-те П. С., увеличив торговую площадь своих магазинов. Также продуктовый ретейлер «ВкусВилл» увеличил свое присутствие на Большом пр-те П. С, расширив занимаемую площадь более чем в два раза. По итогам года доля вакантных площадей на Большом проспекте составила 5,8 проц. Возросшая популярность локации послужила причиной серьезного увеличения средней ставки аренды в 2021 г., на 11,7 проц – до 3 350 руб./мес./кв.метр.

Наибольшее снижение объёма свободного предложения (на 79 проц) было отмечено на Среднем пр-те В.О., что связано с высокой востребованностью данной локации среди операторов общественного питания и продуктовых магазинов. За 2021 год средняя ставка увеличилась на 2,4 проц.

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «2021 год оказался успешным для рынка стрит-ретейла: было открыто на 26 проц больше объектов, чем закрыто. Игроки рынка справились со сложностями, наработали бесценный опыт. Партнёрские отношения и компромиссный способ решения непредвиденных ситуаций привели к восстановлению рынка после спада.

Рестораны, которые стали одним из самых пострадавших от введенных ограничений сегментов, показали свою устойчивость и гибкость. В случае дальнейшего сохранения части ограничительных мер или введения новых многие участники рынка будут к ним готовы, поскольку и общественность, и операторы уже адаптировалась к новым условиям. В 2022 году рынок стрит-ретейла, скорее всего, полностью восстановится после потрясений 2020 г., особенно в части коммерческих условий, причиной тому станет большое количество планируемых знаковых мероприятий в городе и увеличение туристического потока. Ожидается рост интереса к рынку Санкт-Петербурга со стороны региональных операторов».