В Петербурге с начала года не появилось ни одного нового ТЦ

За первое полугодие в Петербурге не было введено в эксплуатацию ни одного нового торгового центра, констатируют аналитики. К концу года ожидается ввод в эксплуатацию до 46 тыс. кв. м арендопригодной площади, тогда как в 2014 году было введено около 91 тыс. кв. м. Это будет самый низкий результат за последние несколько лет, пишет "Коммерсант".

В соответствии с исследованием Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в третьем-четвертом кварталах 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию первой очереди проекта Pulkovo Village Outlet, второй очереди ТРК "Питер-Радуга", а также торгового центра Au Pont Rouge. Их совокупная арендопригодная площадь оценивается в 46 тыс. кв. м. По данным исследования JLL, в 2014 году в Петербурге в эксплуатацию было введено два торговых центра суммарной арендуемой площадью 91 тыс. кв. м (ТРЦ "Монпансье" и ТРК "Европолис"), и это был наименьший показатель за последние пять лет.

Путь к восстановлению рынка будет долгим

Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International, отмечает, что в последние полгода в сегменте торговой недвижимости происходило довольно активное внутреннее движение. "Мы наблюдали самое большое снижение активности со стороны арендаторов за последние несколько лет. С апреля тренд изменился — сейчас мы фиксируем постепенный рост активности от самой низкой точки, однако путь к восстановлению рынка будет еще долгим. Под наиболее сильным давлением по-прежнему остается сегмент fashion-ритейла. В 2014 году ряд международных брендов заявил об уходе с российского рынка, среди них River Island, OVS, New Look, Seppala, Esprit. В первой половине 2015 года таких негативных новостей на рынке fashion-операторов уже было меньше, однако процедуры оптимизации торговых сетей продолжаются", — констатирует госпожа Лежнева.

Что касается уровня вакансии в Петербурге, то Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге, подтверждает, что средний уровень вакансии понемногу растет. "При этом на некоторых объектах вакансия составляет 40 проц, другие же заполнены на 100 проц. Данный показатель зависит от того, насколько правильно была выстроена концепция торгового центра, насколько в конечно счете он успешен. Что касается ставок, то на рынке официально говорят о снижении ставок на 3-7 проц. Тем не менее мы не исключаем, что имеет место большее снижение цен аренды, так как публично управляющие торговыми центрами не афишируют информацию, относящуюся к коммерческой тайне", — поясняет госпожа Скаландис.

Людмила Рева, директор Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, прогнозирует, что снижение арендных ставок, параллельное росту уровня вакансии, сохранится и в дальнейшем. "Ожидаю, что в третьем квартале ставки снизятся еще на 5-7 проц. При этом все более широкое распространение будет получать схема взаиморасчетов "процент от товарооборота"", — заключает она.

Если для якорных арендаторов ставки аренды с конца 2014 года практически не изменились (так как они изначально были достаточно низкими), то ставки для многих операторов торговой галереи в первом и втором кварталах 2015 года снизились на 20-30 проц. В сегменте street retail в среднем по рынку к концу второго квартала 2015 года ставки снизились на 25-30 проц, в некоторых случаях — до 40 проц.