Запуск ТРЦ "Европейский" в Новосибирске отложен

Запуск новосибирского долгостроя ТРЦ «Европейский» площадью 100 тыс. кв. м отложен на конец года. За полгода до его старта у инвестора нет ни одного подтвержденного якорного арендатора. По оценкам экспертов, момент для открытия нового ТРЦ выбран не лучший — предложение по торговым площадям в городе значительно превышает спрос. Об этом пишет «Коммерсант».

Крупный торгово-развлекательный центр «Европейский» не откроется весной, как обещал в 2015 году брокер проекта «Магазин магазинов». Ситуация на рынке коммерческой недвижимости пессимистичная, девелопер скорректировал планы и не стал торопиться с завершением строительных работ, рассказал „Ъ“ куратор проекта, старший консультант компании-брокера Вячеслав Коркин.

Проект ТРЦ на Танковой улице в Калининском районе Новосибирска реализуется с 2008 года. С 2010 по 2013 год активные строительные работы на площадке были приостановлены. Позднее инвестор увеличил площадь застройки с 1,7 до 2,4 га. Общая площадь шестиэтажного ТРЦ — 100 тыс. кв. м, торговая — 45 тыс. кв. м, емкость парковки — 1,2 тыс. машиномест. Заказчиком-застройщиком проекта выступает новосибирское ООО «Миг-1». Инвестор проекта — Atrium Development (Москва).

Сейчас в «Европейском» ведутся работы по внутренней отделке

Местные СМИ связывали проект «Европейского» с именем бывшего депутата новосибирского областного заксобрания Дмитрия Гордеева, который с 2011 года находится в федеральном розыске по обвинению в крупном мошенничестве. «Господин Гордеев в 2000-х годах оформил на себя площадку под строительство ТРЦ, но потом продал ее. Это была обычная спекулятивная сделка. По сути никакого отношения к проекту ТРЦ он не имеет»,— рассказал „Ъ“ директор ООО «Академстройпроект» (генеральный проектировщик «Европейского») Артур Лотарев.

Сейчас единственный владелец компании «Миг-1» — Юрий Ларин, он же единолично владеет московским ООО «Атриум». Связаться с ним „Ъ“ не удалось. По некоторым данным, руководитель «Миг-1» Сергей Лугин в середине «нулевых» был исполнительным директором крупнейшей в Новосибирске сети игровых клубов Full House. По данным «СПАРК-Интерфакс», до 2011 года единственным владельцем «Миг-1» был Вячеслав Махалов, бывший владелец компании «Фул хауз», занимавшейся организацией игровых заведений.

Переговоры о размещении в ТРЦ ведутся также с H&M, New Yorker, Koton, Colin’s и др.

В настоящее время около 70 проц торговых площадей ТРЦ уже распределены между потенциальными арендаторами, уверяет Вячеслав Коркин. По его словам, в «Европейском» будет несколько якорных арендаторов. На место продуктового оператора претендуют «Ашан» и «Лента», гипермаркета бытовой техники — «М.Видео», «Эльдорадо» и «Техносила». Детские товары могут быть представлены магазинами «Детский мир» или «Дочки-сыночки». Оператором кинотеатра будет компания «Синема 5», но договоры пока ни с кем не подписаны, утверждает господин Коркин. До сих пор «Синема 5» (семь кинотеатров) не присутствовала за Уралом, рассказал „Ъ“ координатор сети Алексей Воронков. Он подтвердил „Ъ“намерение оператора открыть кинокомплекс в «Европейском» и уточнил, что его емкость составит порядка 1 млн человек в год.

Переговоры о размещении в ТРЦ ведутся также с H&M, New Yorker, Koton, Colin’s и др., уточнил Коркин. Пресс-служба «М.Видео» подтвердила, что представители компании ведут переговоры с застройщиком и брокером торгового центра: «С нашей стороны есть заинтересованность в данном проекте, поэтому мы нацелены на проведение совместной встречи для согласования всех нюансов». Директор по внешним коммуникациям компании «Ашан» Мария Курносова не подтвердила и не опровергла информацию о переговорах с брокером «Европейского». Директор по развитию бизнеса Koton Алмаз Ширеев сообщил, что компания рассматривает предложение «Магазина магазинов», но она пока не собирается увеличивать свое присутствие в Новосибирске (сейчас в городе действуют три магазина сети).

По словам Коркина, объект завершен на 80 проц. «Планируется, что „грязные“ строительные работы в ТРЦ „Европейский“ будут закончены летом этого года, открытие ориентировочно состоится в третьем-четвертом квартале. Но не исключено, что из-за неготовности арендаторов открытие ТРЦ может быть отложено на более поздний срок»,— рассказал он.

Сейчас в «Европейском» ведутся работы по внутренней отделке, заявленные сроки для завершения строительства вполне реальны, уверен Артур Лотарев.

Стоимость проекта инвестор не раскрывает, эксперты рынка оценивают его в 4–5 млрд руб. Инвестиции могут составить порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «Планируемые докризисные сроки окупаемости — пять-шесть лет, текущие реалии — уже 10–12 лет. На сегодняшний день становится проще купить готовый ТРЦ с существующими арендаторами и получить свои 10 проц годовых в рублях»,— уверен директор MD Broker Данил Прудников.

Доходность инвестиций в проект — не более 12 проц годовых, оценивает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. При ключевой ставке Банка России 11 проц годовых стоимость заемных средств, привлекаемых на строительство центра, достигает не менее 16 проц годовых. «На рынке торговых объектов Новосибирска перепроизводство длится уже не первый год, так что девелопер сильно рискует»,— полагает он.

Открытие «Европейского» может «оттянуть» покупателей от близлежащих ТРЦ

Данил Прудников считает, что запуск подобных проектов в Новосибирске сегодня «абсолютно нецелесообразен: по торговым площадям предложения превышают спрос». ТРЦ «Аура» и «Галерея Новосибирск» и сейчас имеют вакантные площади, знает аналитик. В ТРЦ, работающих больше года, заполняемость — 90%. В ТРЦ площадью от 70 тыс. кв. м, которые откроются в 2016–2017 годах, отличным результатом будет и 70-процентная заполняемость, уверен Данил Прудников.

Елена Ермолаева полагает, что открытие «Европейского» может «оттянуть» покупателей от близлежащих ТРЦ: «Однако если в новом торговом центре будут те же бренды, что и в других, то покупатели в итоге предпочтут те магазины, что ближе к ним территориально». Что касается возможного оттока арендаторов от близлежащих ТРЦ, то Ермолаева считает это маловероятным, так как ТЦ работают с арендаторами по долгосрочным договорам аренды.

Источник: «Коммерсант»