PPF Group нашла покупателя на свой последний актив в РФ - БЦ "Метрополис"

Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с объектом, а также подтвердили два источника, близких к разным сторонам сделки. Сделка, по их словам, находится на продвинутой стадии. Представитель Hines от комментариев отказался. В PPF Real Estate и «Лидертрансе» на запросы «Ведомостей» не ответили. Однако информация об объекте уже пропала с официального сайта чешской компании. Представитель компании CORE.XP, которая выступает консультантом в этой сделке, сообщил лишь, что «покупатель объекта – один из российских инвестиционных фондов».

Бизнес-центр «Метрополис» находится на Ленинградском шоссе рядом со ст. м. «Войковская». Его общая площадь – 110 000 кв. м, он включает в себя три корпуса. Первые два инвестфонд Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate приобрели еще в 2015 г., сделка по покупке третьего была закрыта три года спустя. Продать объект стороны решили в 2022 г. после начала спецоперации на Украине, говорят консультанты. С того момента его приобретение рассматривали несколько игроков, но в итоге договориться получилось с «Лидертрансом». По словам консультантов, под покупку объекта связанные с этой компанией структуры уже создали новое юридическое лицо – «БЦ на Войковской». В базе данных «СПАРК-Интерфакса» говорится, что фирма с таким названием была зарегистрирована в середине июня текущего года. Сам торговый центр, ранее принадлежавший Hines и фонду под управлением Morgan Stanley, в апреле 2023 года купил армянский инвестфонд Balchug Capital.

Собеседники издания не исключают, что «Лидертранс» продолжит сдавать площади комплекса в аренду сторонним компаниям, а часть помещений использует под собственные офисы. Партнер NF Group Станислав Бибик в беседе с «Ведомостями» оценил стоимость комплекса в 25–30 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что «Метрополис» стоит 350–370 млн евро (34–36 млрд руб.).