Kiabi не разрешают уходить из России - первый в судебной практике иск

Оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» добился в суде временного запрета на ликвидацию российской структуры французской компании Kiabi, владельца одноименной сети одежды для всей семьи. Оператор «Космопорта» требует с сети упущенную выгоду — ритейлер объявил, что уходит из России. Об этом пишет "Коммерсант".

Арбитражный суд Самарской области по требованию ООО «Виктор и Ко Мега Парк», оператор ТРК «Космопорт», временно наложил запрет на ликвидацию ООО «Керуска», российской структуры французской компании Kiabi, собственника одноименной сети магазинов одежды для всей семьи сегмента масс-маркет. Ритейлер входит в группу Мюлье (Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон). Kiabi объявила, что планирует закрыть магазины в России в первом полугодии 2022 года. В российском подразделении заявили, что сеть так и не смогла найти свою нишу на российском рынке. На конец 2021 года у Kiabi насчитывалось 17 точек в России. Площадь магазина, расположенного в «Космопорте», составляет около 2500 кв.м. Помимо ТРЦ «Космопорт» бренд представлен в ТЦ «Мега» (Ingka Centres Holding, Нидерланды).

В марте текущего года «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с ритейлера упущенной выгоды «в виде недополученной арендной платы и операционных услуг за период с 30.09.2022 по 07.02.2025» (срок действия договора аренды).

После начала событий на Украине закрытие иностранных торговых сетей в России стало носить массовый характер. Об уходе с российского рынка или временном закрытии объявили десятки различных ритейлеров одежды или аксессуаров: Zara, H&M, Mango, Levi’s, Puma, Marks & Spencer, Oysho, Swarovski и др. Все перечисленные сети присутствовали в крупных самарских торговых центрах. Судя по электронной картотеке суда, иск «Космопорта» к Kiabi пока первый в подобной практике, но не исключено, девелоперы массово начнут судиться с сетями, разорвавшими договора аренды по конъюнктурным соображениям. Адвокат, партнер BMS Law Firm Денис Фролов считает, что «арендодатели защищены в первую очередь сроком договора аренды. Досрочно расторгнуть договор аренды исключительно по инициативе арендатора практически невозможно. С другой стороны, арендатор, решивший досрочно закрыться, вряд ли будет платежеспособен, но, как правило, арендодатели на такой случай предусматривают в договорах обеспечительный платеж». Как подчеркивает Денис Фролов, изменение условия договора обычно допускается только по обоюдному согласию ­сторон.

В Российском совете торговых центров (РСТЦ) «Ъ» рассказали, что из-за массового и пусть даже в некоторых случаях временного закрытия магазинов иностранных сетей торговые центры переживают сложный период и рассчитывают на поддержку властей и диалог с арендаторами. «Из-за ухода иностранных брендов страдает посещаемость, арендодатели недополучают прибыль, так как часть арендного платежа составляет процент от товарооборота, которого у закрытых магазинов нет. В связи с этим мы просим поддержки у государства и ведем переговоры с ритейлерами для стабилизации ситуации»,— поясняют в организации. Кроме того, остальные ритейлеры требуют, чтобы администрации торговых центров шли на различные уступки — российские компании направляют запросы о снижении арендной платы, а некоторые иностранные бренды говорят об арендных каникулах. «Чтобы урегулировать договорные отношения, 24 марта мы планируем встречу, на которой объединим арендаторов с арендодателями. Убытки несут не только торговые центры, но и сами ритейлеры, поэтому хочется понять логику их действий»,— делятся в РСТЦ.