Торговые центры Челябинска восстанавливают трафик посетителей

В Челябинске посещаемость торговых центров в июне — июле этого года выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам двух летних месяцев Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 3 проц. Такие данные «Ъ-Южный Урал» предоставили в компании Focus Technologies.

За семь месяцев уровень Mall Index оказался на 1 проц ниже, чем годом ранее. В сравнении с докризисным 2019 годом сейчас отставание составляет 24 проц. «При сохранении наблюдаемых тенденций по итогам года мы можем ожидать показатели посещаемости ТЦ, превышающие прошлогодние на 1–3 проц. В целом, предпосылками к постепенному восстановлению будут выступать общая адаптация потребителей к новым экономическим реалиям и постепенное открытие на площадях ушедших игроков магазинов российских, турецких брендов, а также возвращение на рынок России части ушедших международных игроков “в новом качестве”»,— говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. По его словам, в целом рынок ТЦ Челябинска характеризуется динамикой сопоставимой и даже более оптимистичной, чем, например, показатели Москвы и Санкт-Петербурга.

Ситуация с покупательской активностью стабилизируется еще нескоро из-за ослабления рубля

Представители челябинских ТЦ также отмечают тенденцию восстановления покупательского трафика. По данным директора управляющей компании ТЦ «Фиеста outlet» Александра Дадерко, по итогам семи месяцев наблюдается рост посещаемости на 2 проц к аналогичному периоду прошлого года. «Нам удалось сохранить tenant mix практически в полном объеме. Puma трансформировалась в Amazing red, Sinsay в “Син”. Единственным открытым вопросом остается Adidas. Несмотря на приостановку работы, договор с компанией действует, арендные платежи поступают своевременно в оговоренном объеме»,— говорит господин Дадерко. По его словам, товарообороты арендаторов категории «одежда и обувь» незначительно увеличились, однако рост эксплуатационных расходов и инфляция не позволили увеличить доходность.

По прогнозам Александра Дадерко, ситуация с покупательской активностью стабилизируется еще нескоро из-за ослабления рубля при отсутствии роста реально располагаемых доходов населения.

Директор управляющей компании ТРК «Космос» и ТЦ «Кольцо» Андрей Алексеев связывает рост трафика с увеличением покупательской способности населения. По его словам, по «Кольцу» посещаемость отстает от уровня 2019 года на 10 проц, по «Космосу» сравнение не объективно, поскольку на тот момент ТРК только начал работать.

Исполнительный директор «IBC-недвижимость» Евгений Коротков отмечает, что адаптация рынка к новым реалиям продолжается. «По сравнению с прошлым годом пустых площадей не становится больше, это уже отличные показатели для рынка в целом. Частично свободные места забрали “переименованные” операторы, что сократило вакансию примерно вдвое, где-то полностью покрыв вакантные метры. Изобилия новых брендов мы не наблюдаем, видим постепенное восстановление потребления, привыкание у потребителей, осень-зима явно будут активными, как в части предложения коллекций, так и со стороны покупателей»,— говорит Евгений Коротков. По его словам, стоимость аренды за год стабильна, лишь в некоторых случаях по новым контрактам чуть выше, чем год назад. Большинство контрактов долгосрочные, и за последние год-два условия по ним не менялись, либо менялись в соответствии с ранее предусмотренной динамикой, отмечает эксперт.

Источник: "Коммерсант. Южный Урал"