Гостиный двор в Петербурге станет другим

Совет директоров ОАО «Большой гостиный двор»

(БГД) 4 декабря рассмотрит предложение об изменениях концепции развития знаменитого комплекса на Невском проспекте. Его представит Fort Group, которая осенью приобрела 10,04 проц акций БГД у Prosperity Capital Management, сообщают «Ведомости».

Общая площадь Гостиного двора - около 80 000 кв. м, торговая - примерно 15 000 кв. м. В 2000 г. КУГИ передал БГД 74 000 кв. м универмага в аренду на 49 лет примерно по 1,7 долл за 1 кв. м в месяц.

Fort Group предлагает возвести над внутренним двором стеклянную крышу, чтобы увеличить его площадь в 2 раза до 150 000 кв. м, а торговую - в 5 раз до 70 000 кв. м, говорит представитель Fort Group Константин Виноградов. По его словам, проект не затрагивает архитектурно-историческую часть Гостиного двора. Cтоимость проекта Fort Group оценивает примерно в 500 млн долл, срок окупаемости - 10 лет, отмечает Виноградов. Реконструкция повысит качество комплекса, приведет к увеличению потребительского трафика, что в интересах арендаторов и акционеров. Доходность комплекса увеличится в 20 раз, добавляет он. По его словам, на совете директоров могут рассматривать поправки в концепцию и от других акционеров.

Главный недостаток Гостиного двора - отсутствие единой концепции, считает руководитель департамента коммерческой недвижимости в Петербурге Penny Lane Realty Антон Коновалов. Пространство используется ограниченно, потенциал комплекса не раскрыт, пишут «Ведомости». Пул арендаторов разнородный, а класс марок низкий, говорит управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко. Чтобы инвестиции окупились за 10 лет, по его словам, придется значительно повысить ставку аренды. На первом этаже Гостиного двора она сравнима с ТЦ «Пассаж» - около 4500 руб. за 1 кв. м в месяц, отмечает Коновалов.