В РФ ожидается бум ввода в эксплуатацию новых ТЦ
loading...
Такой результат был достигнут преимущественно за счет небольших городов (с населением менее 1 млн человек) – они обеспечили более половины (56 проц) квартального ввода и около 44 проц годового. Второе место по объему новых ТЦ, появившихся в последнем квартале года, занимает Санкт-Петербург (21 проц), третье – региональные города-миллионники (14 проц), на Москву и Подмосковье приходится 10 проц ввода.
В Москве заработает масса новых ТЦ
Около трети рекорда 2014 года должно быть обеспечено московскими объектами. «После сравнительно невысокого результата прошлого года, в течение которого было всего 204 тыс. кв. м торговых площадей, столичный рынок ритейла ожидает масштабный выход новых ТЦ, - рассказывает Ключинская. – Девелоперы заявляют немногим менее 1 млн кв. м качественной торговой недвижимости, однако, по нашим прогнозам, новое предложение составит около 600 тыс. кв. м. Но даже этот объем станет историческим максимумом рынка торговой недвижимости Москвы, и в результате объем ввода новых площадей в 2014 году превысит суммарный показатель трех предыдущих лет».
Среди наиболее крупных объектов, заявленных к вводу в 2014 году, такие торговые центры, как «Авиа Парк», «Вегас Сити», «Колумбус», «Весна». По итогам года объем рынка торговых центров Москвы может превысить 4 млн кв. м, а обеспеченность столичных жителей торговыми площадями – достигнуть 359 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: по итогам 2013 года на тысячу москвичей приходилось 306 кв. м.
Уровень арендных ставок в торговых центрах не претерпел серьезных изменений в 2013 году. Средняя ставка в качественных объектах Москвы находится на уровне 0,5-1,8 тыс. долл. за кв. м в год, максимальная – 3-4,5 тыс. долл. в год. Доля вакантных помещений на протяжении года сохранялась на уровне 2,5 проц. В 2014 году аналитики Jones Lang LaSalle прогнозируют рост этого показателя в связи со значительным объемом ввода новых площадей.