Hines стал совладельцем ТЦ "Метрополис"

Совладельцем самого дорогого объекта коммерческой недвижимости из когда-либо проданных в России - столичного торгового центра «Метрополис» - стал фонд под управлением американского девелопера Hines. Как пишут

«Ведомости», фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) продал часть своей доли в торговом центре «Метрополис» (205 000 кв. м, неподалеку от ст. м. «Войковская») фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund. Условия сделки не раскрываются. Представитель Jones Lang LaSalle (JLL, брокер сделки) от комментариев отказался.

Доля в «Метрополисе» обошлась Hines примерно в 250 млн долларов

Hines получит «значительный миноритарный пакет», сказал «Ведомостям» управляющий директор компании в России Ли Тимминс, отказавшись говорить о других подробностях. Доля в «Метрополисе» обошлась Hines примерно в 250 млн долларов, знает другой человек, близкий к одной из сторон сделки. За весь объект MSREI заплатил 1,2 млрд долларов. Исходя из этой оценки выходит, что Hines может получить около 20 процентов объекта.

«Метрополис» — один из крупнейших многофункциональных объектов Москвы. Его общая площадь — около 315 000 кв. м, из которых 205 000 кв. м приходится на торгово-развлекательную часть, остальное — на офисы. Ежедневно торговую часть «Метрополиса» посещает около 55 000 человек. Основные арендаторы объекта — «Карусель», «Стокманн», H&M, Gap, DKNY и т. д.

Девелопером этого объекта была казахстанская Capital Partners. В начале 2013 г. MSREI за 1,2 млрд долларов выкупил торгово-развлекательную часть комплекса. Эта сделка стала крупнейшей по объему инвестиций за всю историю российского рынка коммерческой недвижимости. Hines несколько лет назад вел переговоры о приобретении всей торговой части «Метрополиса», рассказывали ранее источники, близкие к сделке, но сторонам так и не удалось договориться о цене.

«Метрополисе» - «по-настоящему трофейный объект»

Константин Лебедев, партнер Cushman & Wakefield, называет «Метрополис» «по-настоящему трофейным объектом». «Понятная доходность, лист ожидания из качественных арендаторов, готовых платить высокие ставки аренды, в ближайшие три года уровень свободных площадей будет минимальным, — объясняет он. — Что еще нужно для потенциального владельца?»

Средняя ставка аренды в торговых центрах Москвы, по данным JLL, в первом полугодии 2013 г. составляла 500-1800 долларов за 1 кв. м в год, максимальные ставки — 3000-4500 долларов. В «Метрополисе» ставка, по данным двух брокеров по недвижимости, попросивших об анонимности, составляет в среднем около 2000 долларов: в торговом центре много якорных арендаторов, пользующихся хорошими скидками.

Hines — один из немногих иностранных инвесторов, активно инвестирующих в российскую недвижимость. Его фонд Hines Global REIT недавно приобрел складской комплекс (75 000 кв. м) в Химках. Компания также владеет бизнес-центром «Гоголевский, 11» и является соинвестором логопарка «Белая Дача» в Котельниках. Фонд Hines CaIPERS Russia Long Term создан в марте 2013 г. для инвестиций в торговую и логистическую недвижимость России. Общий объем фонда — 493 млн долларов.

«Метрополисом» сотрудничество в России между Morgan Stanley и Hines может не ограничиться. «Мы очень тесно сотрудничаем с Morgan Stanley и изучаем другие возможности для совместных инвестиций в России», — сказал Тимминс.

Источник: «Ведомости»