Morgan Stanley купил "Метрополис"

На российском рынке торговой недвижимости завершена крупнейшая в истории сделка. Стало известно, что инвестиционный фонд Morgan Stanley приобрел у Capital Partners московский торгово-развлекательный

центр «Метрополис» общей площадью 205 000 кв. м. Об этом сообщает компания Jones Lang LaSalle, которая представляла в сделке интересы продавца. Условия договора не разглашаются, пишут «Ведомости». Однако источник, близкий к сделке, рассказал, что объект был продан за $1,2 млрд.

В портфеле фондов Morgan Stanley «Метрополис» стал вторым премиальным объектом в России. В 2011 г. другой фонд кредитной организации — Morgan Stanley Real Estate Fund VII — приобрел у Meridian Capital «Галерею». Это крупнейший торгово-развлекательный центр Санкт-Петербурга на Лиговском проспекте. Общая площадь — 192 000 кв. м, арендная — 93 000 кв. м. Инвестиции в проект составили более $500 млн, его удалось продать за $1,1 млрд.

Напомним, ТРЦ «Метрополис» был открыт в 2009 г. на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская» в Северо-Западном округе Москвы. Он располагает 82 000 кв. м крытых площадей для розничной торговли и 2 900 парковочных мест. «Метрополис» считается одним из самых посещаемых торговых центров в Москве: в 2012 г. общая проходимость центра составила около 55 000 покупателей в день. Комплекс полностью сдан в аренду и имеет лист ожидания розничных арендаторов. Якорными арендаторами «Метрополиса» являются гипермаркет «Карусель» и универмаг «Стокманн».

Продажа «Метрополиса» — крупнейшая сделка для российского рынка коммерческой недвижимости и самое значительное событие для столицы, рассказал газете «Ведомости» Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. Рекорд 2012 г. на рынке инвестиций в Москве — покупка группой БИН портфеля недвижимости Бориса Иванишвили за $982,5 млн.

«Сделка соответствует нашей стратегии инвестирования в активы самого высокого качества в России, в сегмент рынка, который, как мы ожидаем, сохранит привлекательные перспективы», — приведены в сообщении сторон слова Брайана Найлза, главы фонда Morgan Stanley Real Estate Investing в регионе EMEA (к региону относят страны Европы, Ближнего Востока и Африки).

«Продажа “Метрополиса” — хороший знак для российского рынка коммерческой недвижимости. Она подтверждает, что у западных инвесторов есть интерес к отечественным объектам и понимание, что можно работать в России», — добавляет Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости.

Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing был основан в 1990-е гг. На протяжении двух десятилетий компания является одним из самых активных инвесторов на рынке недвижимости. У фонда есть активы в 36 странах на общую сумму более $184 млрд.