Питерлэнд вернет 3 млрд рублей

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение между ЗАО «Стремберг» и его кредиторами. Компания удовлетворена, сообщил гендиректор Алексей Рыжков. «Стремберг» владеет ТРК «Питерлэнд», который открылся в июне 2012 г. По данным ЕГРЮЛ,

в числе акционеров «Стремберга» кроме «Лиджорио лтд» — ООО «Дуглас» (90 проц — у президента «Стремберга» Александра Кожина, 10 проц — у ЗАО «Империя»Сергея Матвиенко), Виктор и Надежда Трофимовы, Виталий Кожин. В декабре 2013 г. в «Стремберге» введена процедура наблюдения.

В реестр включены 10 кредиторов, крупнейшие из них — ООО «Питерлэнд»(1,1 млрд руб.), ЗАО «Тор» (1 млрд руб.), ООО «Стройсвязьурал 1» (551 млн руб.) и др. Общая сумма задолженности перед ними — более 3 млрд руб. Участники собрания представляли 80,76 проц кредиторов (по сумме требований), за мировое соглашение проголосовало 99,74 проц присутствовавших, пишут "Ведомости".

По условиям мирового соглашения, «Стремберг» погасит долги до конца 2023 г

Кредиторы предоставили девелоперу отсрочку по выплатам на два года и рассрочку на семь лет. Выплачивать долги «Стремберг» рассчитывает за счет сдачи в аренду торговых площадей «Питерлэнда». Доходы комплекса за квартал составляют 164,5 млн руб., из них 163 млн руб. — от аренды, остальное — от продажи рекламных площадей в ТРК. Ежеквартальные выплаты кредиторам должны составить 108 млн руб.

На введении внешнего управления и реализации имущества должника на торгах настаивал «Стройсвязьурал 1», говорится в решении. Эта компания с 2006 г. до августа 2008 г. вместе со «Стрембергом» финансировала строительство «Питерлэнда» и вложила в проект около 1,5 млрд руб. В 2011 г. компании расторгли договор и зарегистрировали право общей долевой собственности на объект, готовность которого составляла 65 проц, а стоимость — 1,3 млрд руб., сказано в деле. Позже «Стройсвязьурал» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но последний не исполнил обязательств по договору купли-продажи, сказано в материалах. «Стройсвязьуралу» не удалось доказать в суде свои права на 32,5 проц доли «Питерлэнда».

Довольны не все стороны

Мировое соглашение заключено во вред «Стройсвязьуралу» и отложит погашение его задолженности на девять лет. Такова позиция «Стройсвязьурала». Компания считает себя единственным крупным неаффилированным кредитором, на деньги которого и по проекту которого практически и был построен комплекс, говорит начальник юридического отдела фирмы Владимир Захаров.

Мировое соглашение фактически говорит о том, что долги «Стремберга» перед кредиторами будут погашаться из денег, 50 проц которых принадлежат «Стройсвязьуралу», считает он.

Общая сумма убытков — более 3 млрд руб., деньги были предоставлены в 2007-2008 гг. и с учетом принятой в мировом соглашении рассрочки общий срок пользования ими (без уплаты процентов) составит 16 лет, возмущается он. Такой подход нельзя считать справедливым, продолжает Захаров. По его словам, окончательное решение о подаче кассационной жалобы будет принято до 30 ноября 2014 г.

«Питерлэнд», по словам Рыжкова, заполнен примерно на 70 проц (с учетом подписанных договоров), чтобы выйти на сумму дохода, предусмотренную в мировом соглашении, этот показатель достаточно увеличить до 85 проц. «Спортмастер» закрыл свой магазин в «Питерлэнде» уже около двух лет назад из-за убыточности, говорит директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер» Николай Юськов. По его данным, ритейлер был недоволен показателями заполняемости и посещаемости комплекса. Конфликт акционеров серьезно сказался на качестве управления комплексом, отмечает один из действующих арендаторов. По его словам, некоторые арендаторы ушли, другие находятся в ожидании решений со стороны руководства «Стремберга». У «Питерлэнда» есть потенциал, но ему нужна хорошая концепция и продвижение, которых у него долгое время не было, резюмирует он.

Источник: "Ведомости"