ТЦ в Крыму выставлены на продажу

Ukrainian Development Partners депутата Верховной рады Василия Хмельницкого решила продать в Симферополе свой торгово-развлекательный центр "Меганом", в который было вложено 22 млн долл. Другая крупная в Крыму девелоперская группа

— Arricano — тоже готова избавиться от своего объекта "Южная галерея". Но проблема в том, что на полуострове невозможно найти покупателей на недвижимость, доходность которой за последние полгода сократилась вдвое. Об этом пишет «Коммерсант».

О том, что Ukrainian Development Partners (UDP) выставила на продажу торгово-развлекательный центр "Меганом" (81,5 тыс. кв. м) в Симферополе, в интервью "Интерфаксу-Украине" сообщил основной акционер компании Василий Хмельницкий, не назвав условия продажи и интересантов. Пресс-служба UDP не ответила на запрос "Ъ". Ранее UDP оценивала затраты на проект в 22 млн долл.

Опыт проведения сделок с российскими игроками у UDP уже есть. В 2012 году группа продала первую долю торгового центра Ocean Plaza в Киеве (165 тыс. кв. м) компании "ТПС Недвижимость", связанной со структурами Аркадия Ротенберга. Сделка оценивалась в 280-350 млн руб. Представители "ТПС Недвижимости" вчера не комментировали возможные планы по покупке у UDP торгцентра в Симферополе.

"Меганом" введен в эксплуатацию в марте 2014 года — незадолго до проведения референдума о вхождении Крыма в состав РФ. "Меганом" — самый крупный и качественный торговый объект в Крыму, отмечают в JLL. Второй по значимости — ТЦ "Южная галерея" (41,2 тыс. кв. м) — принадлежит Arricano Group. В годовом отчете компания оценила объект в 40 млн долл. По словам источника "Ъ" из числа украинских девелоперов, Arricano также ищет покупателя на торговый центр. Представители Arricano официально отказались комментировать этот факт.

По данным девелоперов, на объекты коммерческой недвижимости на полуострове нет спроса

UDP работает на рынке Украины с 2002 года. Портфель объектов — около 3 млн кв. м, земельный банк — 1 тыс. га. Общий объем инвестиций в недвижимость оценивается в 620 млн долл. Более 50 проц UDP принадлежит депутату Верховной рады Василию Хмельницкому, чье состояние Forbes оценивает в 318 млн долл. Остальным пакетом владеет Андрей Иванов. Arricano Group была основана эстонским бизнесменом Хилларом Тедером в 2005 году. По итогам 2013 года портфель проектов — 160 тыс. кв. м, выручка — 25,3 млн долл, чистая прибыль — 3,2 млн долл.

По данным девелоперов, работающих в Крыму, на местные объекты коммерческой недвижимости вообще нет спроса: с марта доходы от аренды снизились на 50 проц. Средняя ставка упала с 480 до 240 долл за 1 кв. м в год, а доля вакантных площадей составляет около 30 проц, говорит один из собеседников "Ъ". Негативным фактором могло стать сокращение турпотока: год назад около 70 проц туристов составляли жители Украины. Кроме того, открытие своих заведений в Крыму отложили рестораторы и ритейлеры, например, испанская группа Inditex (бренды Zara, Bershka), украинская сеть "Сушия" и DIY-ритейлер JYSK (они должны были стать арендаторами "Меганома"). В JLL, правда, рассчитывают, что в перспективе привлекательность недвижимости в Крыму вырастет из-за крупных инвестиций российского правительства.

Падение доходов от аренды объектов в Крыму — не единственное негативное последствие украинских событий на рынке недвижимости. Увеличение рисков из-за международных санкций в своих полугодовых отчетах прогнозируют практически все публичные компании, работающие в РФ. Так, британская группа Raven Russia (девелопер логистических комплексов) прогнозирует дальнейший отток международного капитала и, как следствие, рост стоимости кредитов российских банков. Mirland Development, основанная в Израиле, указывает в полугодовом отчете, что отток капитала из РФ за первое полугодие составил 74 млрд долл, прогноз на год — 120 млрд долл, а приток иностранных инвестиций может сократиться на 50 проц.

Источник: «Коммерсант»